【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR関西本線 (長島駅~島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 127.4 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。朝日駅、関駅、佐那具駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加佐登駅で昨年に比べ +218.2 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(加佐登駅、関駅)は +149.3 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、新堂駅)は -81.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 19.6万/坪 (84.3坪) | 23.8万/坪 (102坪) | 25.7万/坪 (84.2坪) |
朝日駅 | 16.0万/坪 (63.5坪) | 10.1万/坪 (128坪) | 15.6万/坪 (103坪) |
富田駅 | 15.6万/坪 (158坪) | 13.1万/坪 (210坪) | 9.4万/坪 (171坪) |
富田浜駅 | 15.4万/坪 (103坪) | - | 11.3万/坪 (46.9坪) |
四日市駅 | 13.6万/坪 (37.1坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
南四日市駅 | - | - | 7.9万/坪 (393坪) |
河原田駅 | 7.7万/坪 (167坪) | 11.5万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (61.3坪) |
河曲駅 | 3.3万/坪 (219坪) | 6.6万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
加佐登駅 | 3.6万/坪 (145坪) | 1.1万/坪 (222坪) | 2.7万/坪 (267坪) |
井田川駅 | 7.4万/坪 (187坪) | 7.6万/坪 (165坪) | 7.0万/坪 (164坪) |
亀山駅 | 7.4万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (96.1坪) |
関駅 | 1.5万/坪 (330坪) | 0.8万/坪 (200坪) | 2.0万/坪 (87.0坪) |
加太駅 | 0.5万/坪 (188坪) | - | - |
柘植駅 | - | 2.2万/坪 (188坪) | - |
新堂駅 | 0.3万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
佐那具駅 | 3.7万/坪 (72.9坪) | 2.2万/坪 (68.8坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
伊賀上野駅 | 0.07万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (136坪) | - |
島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加佐登駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +218.2 %)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +218.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 221.6 坪から -34.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 59.8 分 → 2019年 70.0 分、+17.1 %と増加)
関駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +80.4 %)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.4%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 199.7 坪から +65.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.3 分 → 2019年 19.7 分、-15.7 %と減少)
伊賀上野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 136.1 坪から +48.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 14.0 分、-43.4 %と大きく減少)
新堂駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.3%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 119.9 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.5 分 → 2019年 28.5 分、-40.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示