【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 454 件(１年前(2018年)に比べて -19.5％( -110件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 125.7 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下庄駅、六軒駅、徳和駅、三瀬谷駅、尾鷲駅、有井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鹿駅で昨年に比べ +426.7 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鹿駅、阿曽駅)は +314.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船津駅、紀伊長島駅)は -32.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.4 分 → 2019年 33.4 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.5％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 5.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 下庄駅 | 6.8万/坪 (82.7坪) | 4.7万/坪 (171坪) | 1.3万/坪 (153坪) |
| 一身田駅 | 7.8万/坪 (140坪) | 10.3万/坪 (97.3坪) | 11.1万/坪 (128坪) |
| 津駅 | 14.3万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (102坪) | 19.7万/坪 (106坪) |
| 阿漕駅 | 11.9万/坪 (69.4坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 10.2万/坪 (84.6坪) |
| 高茶屋駅 | 4.7万/坪 (210坪) | 4.6万/坪 (176坪) | 5.6万/坪 (183坪) |
| 六軒駅 | 7.1万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (120坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
| 松阪駅 | 7.8万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (146坪) |
| 徳和駅 | 12.1万/坪 (208坪) | 7.5万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (142坪) |
| 多気駅 | 2.0万/坪 (299坪) | - | 0.4万/坪 (151坪) |
| 相可駅 | 4.0万/坪 (137坪) | 4.5万/坪 (234坪) | 7.4万/坪 (202坪) |
| 佐奈駅 | 3.4万/坪 (101坪) | - | 1.4万/坪 (245坪) |
| 栃原駅 | 1.4万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (146坪) | 0.5万/坪 (293坪) |
| 川添駅 | 0.5万/坪 (325坪) | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 三瀬谷駅 | 1.6万/坪 (217坪) | 1.3万/坪 (154坪) | 1.5万/坪 (277坪) |
| 滝原駅 | 0.7万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (263坪) | 1.7万/坪 (136坪) |
| 阿曽駅 | 2.4万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | 0.7万/坪 (163坪) | 0.9万/坪 (201坪) | 0.5万/坪 (81.7坪) |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 1.9万/坪 (92.4坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 6.4万/坪 (167坪) |
| 三野瀬駅 | - | 1.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 船津駅 | 1.1万/坪 (232坪) | 1.7万/坪 (181坪) | 1.3万/坪 (235坪) |
| 相賀駅 | 3.3万/坪 (225坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (55.5坪) |
| 尾鷲駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (96.3坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | 1.1万/坪 (514坪) |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | 0.8万/坪 (49.9坪) | - | 0.28万/坪 (106坪) |
| 賀田駅 | - | - | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 2.9万/坪 (179坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 大泊駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 熊野市駅 | 9.5万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) | 6.3万/坪 (77.4坪) |
| 有井駅 | 9.3万/坪 (93.3坪) | 5.9万/坪 (92.3坪) | 7.4万/坪 (134坪) |
| 神志山駅 | 4.0万/坪 (199坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | 7.9万/坪 (109坪) |
| 紀伊市木駅 | 0.3万/坪 (292坪) | - | 5.9万/坪 (82.2坪) |
| 阿田和駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (65.9坪) |
| 紀伊井田駅 | 5.4万/坪 (260坪) | 2.6万/坪 (124坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 鵜殿駅 | 9.9万/坪 (80.2坪) | 9.7万/坪 (73.7坪) | 8.7万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鹿駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +426.7 ％)
新鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +426.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 63.5 坪から +182.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 50.0 分、+354.5 ％と大きく増加)
阿曽駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +203.0 ％)
阿曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +203.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 75.6 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.0 分 → 2019年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
船津駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.0 坪 (昨年 180.6 坪から +28.5 ％増)。
紀伊長島駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 117.6 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.6 分 → 2019年 27.5 分、-15.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示