土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -3.9%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 142.9 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、徳和駅、相賀駅、阿田和駅、鵜殿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相可駅で昨年に比べ +2055.1 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(相可駅、栃原駅)は +1338.1 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船津駅、一身田駅)は -76.4 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.2 分 → 2019年 30.1 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 8.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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亀山駅 | 5.2万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (265坪) | 14.2万/坪 (53.7坪) |
下庄駅 | - | 7.5万/坪 (75.6坪) | 0.4万/坪 (424坪) |
一身田駅 | 5.8万/坪 (167坪) | 13.0万/坪 (61.4坪) | 7.6万/坪 (105坪) |
津駅 | 11.8万/坪 (65.7坪) | 15.7万/坪 (93.5坪) | 20.5万/坪 (78.8坪) |
阿漕駅 | 12.7万/坪 (88.7坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) | 12.1万/坪 (83.6坪) |
高茶屋駅 | 4.1万/坪 (237坪) | 5.3万/坪 (158坪) | 2.0万/坪 (234坪) |
六軒駅 | 5.0万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (46.1坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
松阪駅 | 8.4万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
徳和駅 | 6.6万/坪 (212坪) | 3.6万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (154坪) |
多気駅 | - | - | - |
相可駅 | 1.4万/坪 (185坪) | 0.07万/坪 (424坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) |
佐奈駅 | 3.9万/坪 (126坪) | - | 1.4万/坪 (245坪) |
栃原駅 | 3.3万/坪 (168坪) | 0.5万/坪 (195坪) | 0.5万/坪 (103坪) |
川添駅 | 0.7万/坪 (287坪) | - | - |
三瀬谷駅 | 0.9万/坪 (196坪) | 1.8万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) |
滝原駅 | - | - | - |
阿曽駅 | - | - | - |
伊勢柏崎駅 | - | 0.07万/坪 (363坪) | - |
大内山駅 | - | - | - |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 2.2万/坪 (109坪) | - | 10.5万/坪 (125坪) |
三野瀬駅 | - | 1.7万/坪 (48.4坪) | - |
船津駅 | 0.05万/坪 (514坪) | 2.1万/坪 (204坪) | 1.1万/坪 (333坪) |
相賀駅 | 5.0万/坪 (223坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) |
尾鷲駅 | - | 8.0万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (92.6坪) |
大曽根浦駅 | - | - | 1.1万/坪 (514坪) |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | - | - | - |
賀田駅 | - | - | 0.9万/坪 (42.4坪) |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | - | - | - |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | 12.0万/坪 (333坪) | 15.0万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) |
有井駅 | 13.0万/坪 (90.8坪) | 11.0万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (90.8坪) |
神志山駅 | 2.7万/坪 (333坪) | - | - |
紀伊市木駅 | 0.4万/坪 (393坪) | - | 6.4万/坪 (61.3坪) |
阿田和駅 | 2.5万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (200坪) | 4.9万/坪 (56.5坪) |
紀伊井田駅 | - | 0.6万/坪 (33.3坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
鵜殿駅 | 8.1万/坪 (49.9坪) | 4.3万/坪 (80.7坪) | 8.9万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相可駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +2055.1 %)
相可駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2055.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 423.5 坪から -56.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.3 分、-75.7 %と大きく減少)
栃原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +621.1 %)
栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +621.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 194.6 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.3 分 → 2019年 16.5 分、-61.9 %と大きく減少)
船津駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 203.8 坪から +152.3 %増)。
一身田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.6 坪 (昨年 61.4 坪から +171.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.8 分 → 2019年 33.8 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示