JR紀勢本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -3.9%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 142.9 坪から +9.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅徳和駅相賀駅阿田和駅鵜殿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相可駅で昨年に比べ +2055.1 %、坪単価は 1.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(相可駅栃原駅)は +1338.1 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船津駅一身田駅)は -76.4 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 35.2 分 → 2019年 30.1 分、-14.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 8.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった有井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀山駅5.2万/坪
(137坪)
3.4万/坪
(265坪)
14.2万/坪
(53.7坪)
下庄駅-7.5万/坪
(75.6坪)
0.4万/坪
(424坪)
一身田駅5.8万/坪
(167坪)
13.0万/坪
(61.4坪)
7.6万/坪
(105坪)
津駅11.8万/坪
(65.7坪)
15.7万/坪
(93.5坪)
20.5万/坪
(78.8坪)
阿漕駅12.7万/坪
(88.7坪)
13.3万/坪
(95.1坪)
12.1万/坪
(83.6坪)
高茶屋駅4.1万/坪
(237坪)
5.3万/坪
(158坪)
2.0万/坪
(234坪)
六軒駅5.0万/坪
(118坪)
4.9万/坪
(46.1坪)
4.2万/坪
(175坪)
松阪駅8.4万/坪
(127坪)
9.2万/坪
(124坪)
7.6万/坪
(130坪)
徳和駅6.6万/坪
(212坪)
3.6万/坪
(78.7坪)
9.2万/坪
(154坪)
多気駅---
相可駅1.4万/坪
(185坪)
0.07万/坪
(424坪)
12.2万/坪
(60.5坪)
佐奈駅3.9万/坪
(126坪)
-1.4万/坪
(245坪)
栃原駅3.3万/坪
(168坪)
0.5万/坪
(195坪)
0.5万/坪
(103坪)
川添駅0.7万/坪
(287坪)
--
三瀬谷駅0.9万/坪
(196坪)
1.8万/坪
(133坪)
1.9万/坪
(69.6坪)
滝原駅---
阿曽駅---
伊勢柏崎駅-0.07万/坪
(363坪)
-
大内山駅---
梅ケ谷駅---
紀伊長島駅2.2万/坪
(109坪)
-10.5万/坪
(125坪)
三野瀬駅-1.7万/坪
(48.4坪)
-
船津駅0.05万/坪
(514坪)
2.1万/坪
(204坪)
1.1万/坪
(333坪)
相賀駅5.0万/坪
(223坪)
2.5万/坪
(39.3坪)
1.9万/坪
(25.7坪)
尾鷲駅-8.0万/坪
(121坪)
6.6万/坪
(92.6坪)
大曽根浦駅--1.1万/坪
(514坪)
九鬼駅---
三木里駅---
賀田駅--0.9万/坪
(42.4坪)
二木島駅---
新鹿駅---
大泊駅---
熊野市駅12.0万/坪
(333坪)
15.0万/坪
(166坪)
7.9万/坪
(60.5坪)
有井駅13.0万/坪
(90.8坪)
11.0万/坪
(75.6坪)
0.8万/坪
(90.8坪)
神志山駅2.7万/坪
(333坪)
--
紀伊市木駅0.4万/坪
(393坪)
-6.4万/坪
(61.3坪)
阿田和駅2.5万/坪
(138坪)
1.7万/坪
(200坪)
4.9万/坪
(56.5坪)
紀伊井田駅-0.6万/坪
(33.3坪)
2.1万/坪
(46.9坪)
鵜殿駅8.1万/坪
(49.9坪)
4.3万/坪
(80.7坪)
8.9万/坪
(77.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

相可駅1.4 万/坪(昨年同期比 +2055.1 %)

相可駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2055.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 423.5 坪から -56.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.3 分、-75.7 %と大きく減少)

栃原駅3.3 万/坪(昨年同期比 +621.1 %)

栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +621.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 194.6 坪から -13.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.3 分 → 2019年 16.5 分、-61.9 %と大きく減少)

船津駅0.0 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)

船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 203.8 坪から +152.3 %増)。

一身田駅5.8 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)

一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 166.6 坪 (昨年 61.4 坪から +171.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.8 分 → 2019年 33.8 分、-30.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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