土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2018年)に比べて -19.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 126.1 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、栃原駅、紀伊長島駅、有井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿田和駅で昨年に比べ +601.4 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿田和駅、徳和駅)は +423.7 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾鷲駅、相賀駅)は -50.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.7 分 → 2019年 35.6 分、+15.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +246.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀山駅 | 7.4万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (96.1坪) |
下庄駅 | - | 3.5万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
一身田駅 | 6.1万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (123坪) | 11.2万/坪 (182坪) |
津駅 | 27.7万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (89.7坪) | 12.9万/坪 (132坪) |
阿漕駅 | 10.8万/坪 (56.0坪) | 9.5万/坪 (150坪) | 9.2万/坪 (85.9坪) |
高茶屋駅 | 6.0万/坪 (174坪) | 7.3万/坪 (171坪) | 12.3万/坪 (113坪) |
六軒駅 | 15.2万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (137坪) | - |
松阪駅 | 7.8万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (133坪) | 10.5万/坪 (151坪) |
徳和駅 | 29.8万/坪 (138坪) | 8.6万/坪 (141坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) |
多気駅 | - | - | 0.5万/坪 (154坪) |
相可駅 | 4.9万/坪 (106坪) | - | - |
佐奈駅 | - | - | - |
栃原駅 | 1.5万/坪 (210坪) | 1.1万/坪 (139坪) | - |
川添駅 | 0.28万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (333坪) | - |
三瀬谷駅 | - | 1.8万/坪 (106坪) | - |
滝原駅 | - | 0.26万/坪 (339坪) | 1.7万/坪 (136坪) |
阿曽駅 | 2.4万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
伊勢柏崎駅 | 1.3万/坪 (39.3坪) | 1.8万/坪 (39.3坪) | - |
大内山駅 | - | - | - |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 1.7万/坪 (82.1坪) | 1.3万/坪 (58.2坪) | - |
三野瀬駅 | - | - | - |
船津駅 | 3.1万/坪 (107坪) | - | 1.0万/坪 (203坪) |
相賀駅 | 2.7万/坪 (221坪) | 5.1万/坪 (134坪) | 7.9万/坪 (46.9坪) |
尾鷲駅 | 3.8万/坪 (71.1坪) | 8.5万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (110坪) |
大曽根浦駅 | - | - | - |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | 0.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
賀田駅 | - | - | - |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | 0.7万/坪 (245坪) | - | - |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | 9.9万/坪 (53.7坪) | - | 7.4万/坪 (98.3坪) |
有井駅 | 9.5万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (43.9坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
神志山駅 | 0.8万/坪 (278坪) | - | - |
紀伊市木駅 | 0.3万/坪 (333坪) | - | - |
阿田和駅 | 6.7万/坪 (104坪) | 1.0万/坪 (157坪) | - |
紀伊井田駅 | 5.4万/坪 (260坪) | - | - |
鵜殿駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | 10.8万/坪 (49.2坪) | 9.5万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿田和駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +601.4 %)
阿田和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +601.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 157.3 坪から -33.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
徳和駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +246.0 %)
徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +246.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 140.7 坪から -2.0 %減)。
尾鷲駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
尾鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.2%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 124.0 坪から -42.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.7 分 → 2019年 24.5 分、+13.1 %と増加)
相賀駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
相賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 134.1 坪から +64.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示