JR紀勢本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(1年前(2018年)に比べて -19.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 126.1 坪から +10.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅栃原駅紀伊長島駅有井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿田和駅で昨年に比べ +601.4 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿田和駅徳和駅)は +423.7 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾鷲駅相賀駅)は -50.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 30.7 分 → 2019年 35.6 分、+15.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 3.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +246.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀山駅7.4万/坪
(146坪)
9.4万/坪
(125坪)
8.8万/坪
(96.1坪)
下庄駅-3.5万/坪
(60.5坪)
1.0万/坪
(49.9坪)
一身田駅6.1万/坪
(192坪)
8.4万/坪
(123坪)
11.2万/坪
(182坪)
津駅27.7万/坪
(69.6坪)
17.2万/坪
(89.7坪)
12.9万/坪
(132坪)
阿漕駅10.8万/坪
(56.0坪)
9.5万/坪
(150坪)
9.2万/坪
(85.9坪)
高茶屋駅6.0万/坪
(174坪)
7.3万/坪
(171坪)
12.3万/坪
(113坪)
六軒駅15.2万/坪
(56.0坪)
4.5万/坪
(137坪)
-
松阪駅7.8万/坪
(126坪)
11.7万/坪
(133坪)
10.5万/坪
(151坪)
徳和駅29.8万/坪
(138坪)
8.6万/坪
(141坪)
10.3万/坪
(93.8坪)
多気駅--0.5万/坪
(154坪)
相可駅4.9万/坪
(106坪)
--
佐奈駅---
栃原駅1.5万/坪
(210坪)
1.1万/坪
(139坪)
-
川添駅0.28万/坪
(363坪)
0.5万/坪
(333坪)
-
三瀬谷駅-1.8万/坪
(106坪)
-
滝原駅-0.26万/坪
(339坪)
1.7万/坪
(136坪)
阿曽駅2.4万/坪
(333坪)
0.8万/坪
(75.6坪)
-
伊勢柏崎駅1.3万/坪
(39.3坪)
1.8万/坪
(39.3坪)
-
大内山駅---
梅ケ谷駅---
紀伊長島駅1.7万/坪
(82.1坪)
1.3万/坪
(58.2坪)
-
三野瀬駅---
船津駅3.1万/坪
(107坪)
-1.0万/坪
(203坪)
相賀駅2.7万/坪
(221坪)
5.1万/坪
(134坪)
7.9万/坪
(46.9坪)
尾鷲駅3.8万/坪
(71.1坪)
8.5万/坪
(124坪)
5.5万/坪
(110坪)
大曽根浦駅---
九鬼駅---
三木里駅0.8万/坪
(49.9坪)
--
賀田駅---
二木島駅---
新鹿駅0.7万/坪
(245坪)
--
大泊駅---
熊野市駅9.9万/坪
(53.7坪)
-7.4万/坪
(98.3坪)
有井駅9.5万/坪
(75.6坪)
5.2万/坪
(43.9坪)
11.8万/坪
(84.7坪)
神志山駅0.8万/坪
(278坪)
--
紀伊市木駅0.3万/坪
(333坪)
--
阿田和駅6.7万/坪
(104坪)
1.0万/坪
(157坪)
-
紀伊井田駅5.4万/坪
(260坪)
--
鵜殿駅8.3万/坪
(36.3坪)
10.8万/坪
(49.2坪)
9.5万/坪
(73.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿田和駅6.7 万/坪(昨年同期比 +601.4 %)

阿田和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +601.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 157.3 坪から -33.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)

徳和駅29.8 万/坪(昨年同期比 +246.0 %)

徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +246.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 140.7 坪から -2.0 %減)。

尾鷲駅3.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)

尾鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.2%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 124.0 坪から -42.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 21.7 分 → 2019年 24.5 分、+13.1 %と増加)

相賀駅2.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)

相賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 134.1 坪から +64.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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