土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 132.3 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢八太駅で昨年に比べ +70.8 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢八太駅)は +70.8 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +2.1 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.7 分 → 2019年 46.6 分、+30.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.8%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR名松線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松阪駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (147坪) |
上ノ庄駅 | - | 11.2万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (148坪) |
権現前駅 | - | 2.1万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (333坪) |
伊勢八太駅 | 11.6万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
一志駅 | - | - | - |
井関駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | - | - | - |
関ノ宮駅 | 0.29万/坪 (231坪) | - | 0.5万/坪 (72.6坪) |
家城駅 | - | - | - |
伊勢竹原駅 | - | - | 0.5万/坪 (363坪) |
伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
伊勢八知駅 | - | - | - |
比津駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | - |
伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢八太駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.8%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 112.2 坪から -43.4 %減)。
松阪駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 140.0 坪から +1.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 40.7 分 → 2019年 48.8 分、+19.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示