【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -31.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 136.9 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢八太駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢八太駅)は +22.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -29.5 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.0 分 → 2019年 45.5 分、+34.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR名松線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 6.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (161坪) |
上ノ庄駅 | - | - | - |
権現前駅 | 15.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
伊勢八太駅 | 13.6万/坪 (54.5坪) | 11.1万/坪 (64.0坪) | 9.7万/坪 (78.3坪) |
一志駅 | - | - | - |
井関駅 | 0.18万/坪 (84.7坪) | - | 0.5万/坪 (130坪) |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | - | - | - |
関ノ宮駅 | - | 1.3万/坪 (188坪) | - |
家城駅 | - | 0.02万/坪 (514坪) | - |
伊勢竹原駅 | - | - | - |
伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
伊勢八知駅 | - | - | - |
比津駅 | - | - | - |
伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢八太駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.0 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.7 分 → 2019年 18.0 分、+14.9 %と増加)
松阪駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 131.6 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.1 分 → 2019年 49.0 分、+35.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示