土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2018年)に比べて +22.1%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 131.6 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴ケ丘駅で昨年に比べ +307.3 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、二見浦駅)は +257.1 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田上口駅、鳥羽駅)は -11.9 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.9 分 → 2019年 25.3 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +206.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR参宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | 2.0万/坪 (299坪) | - | 0.4万/坪 (151坪) |
外城田駅 | 3.7万/坪 (138坪) | - | 3.7万/坪 (126坪) |
田丸駅 | 5.7万/坪 (143坪) | 5.7万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (136坪) |
宮川駅 | 11.4万/坪 (161坪) | 9.3万/坪 (173坪) | 7.0万/坪 (162坪) |
山田上口駅 | 9.2万/坪 (77.0坪) | 10.5万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (90.6坪) |
伊勢市駅 | 10.7万/坪 (84.9坪) | 10.6万/坪 (96.8坪) | 13.4万/坪 (101坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 5.2万/坪 (89.0坪) | 1.3万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (74.5坪) |
二見浦駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (163坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
松下駅 | 0.9万/坪 (162坪) | - | 4.1万/坪 (60.5坪) |
鳥羽駅 | 5.3万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (346坪) | 5.5万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴ケ丘駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +307.3 %)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +307.3%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 147.8 坪から -39.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.8 分 → 2019年 24.6 分、+18.4 %と増加)
二見浦駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +206.9 %)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +206.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 163.4 坪から -51.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.6 分、+27.7 %と大きく増加)
山田上口駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 105.6 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 10.0 %)
鳥羽駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 346.4 坪から -57.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.5 分、-21.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示