【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 126.2 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢川島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢川島駅で昨年に比べ +26.9 %、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢川島駅、菰野駅)は +19.2 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大羽根園駅、高角駅)は -34.2 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.4 分 → 2019年 20.9 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +137.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄湯の山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | 31.2万/坪 (128坪) | 31.9万/坪 (63.7坪) | 29.2万/坪 (69.9坪) |
中川原駅 | 14.4万/坪 (81.0坪) | 14.3万/坪 (199坪) | 21.2万/坪 (192坪) |
伊勢松本駅 | 15.3万/坪 (82.6坪) | 16.8万/坪 (77.4坪) | 18.8万/坪 (79.4坪) |
伊勢川島駅 | 12.1万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (149坪) | 11.6万/坪 (92.9坪) |
高角駅 | 4.7万/坪 (241坪) | 6.4万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (124坪) |
桜駅 | 8.9万/坪 (151坪) | 10.5万/坪 (95.4坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
菰野駅 | 6.4万/坪 (195坪) | 5.7万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
中菰野駅 | 9.8万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (137坪) |
大羽根園駅 | 8.9万/坪 (217坪) | 15.5万/坪 (73.4坪) | 13.6万/坪 (143坪) |
湯の山温泉駅 | - | 2.9万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢川島駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 148.6 坪から -28.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.9 分 → 2019年 15.0 分、-31.5 %と大きく減少)
菰野駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 194.7 坪 (昨年 209.7 坪から -7.2 %減)。
大羽根園駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.8%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 73.4 坪から +195.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 10.3 分、+64.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 8.3 %)
高角駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 138.1 坪から +74.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.6 分 → 2019年 31.3 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示