【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅~湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 135.8 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菰野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +171.6 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川原駅、伊勢川島駅)は +168.7 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅、近鉄四日市駅)は -31.6 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 27.8 分、+11.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄湯の山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄四日市駅 | 33.0万/坪 (39.3坪) | 42.4万/坪 (118坪) | 32.6万/坪 (84.4坪) |
中川原駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (355坪) | 21.9万/坪 (141坪) |
伊勢松本駅 | 15.8万/坪 (72.6坪) | 16.3万/坪 (73.7坪) | 20.9万/坪 (71.1坪) |
伊勢川島駅 | 11.9万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (207坪) | 11.9万/坪 (113坪) |
高角駅 | 0.6万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (160坪) | 2.2万/坪 (130坪) |
桜駅 | 8.0万/坪 (208坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 10.4万/坪 (112坪) |
菰野駅 | 8.6万/坪 (165坪) | 7.3万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (79.0坪) |
中菰野駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 11.4万/坪 (222坪) |
大羽根園駅 | 13.4万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (82.7坪) | 16.2万/坪 (196坪) |
湯の山温泉駅 | - | 2.9万/坪 (87.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川原駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +171.6 %)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +171.6%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 354.9 坪から -78.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
伊勢川島駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +165.9 %)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +165.9%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 206.7 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 12.0 分、-46.3 %と大きく減少)
中菰野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.0%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 112.3 坪から +2.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.7 分 → 2019年 33.3 分、+29.7 %と大きく増加)
近鉄四日市駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 118.0 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 6.7 分、-48.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示