土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 325 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 136.1 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明野駅、宮町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮町駅で昨年に比べ +50.5 %、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮町駅、明野駅)は +37.8 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(漕代駅、松ケ崎駅)は -85.9 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.5%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった漕代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊勢中川駅 | 8.3万/坪 (159坪) | 9.3万/坪 (165坪) | 9.3万/坪 (88.2坪) |
伊勢中原駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 4.1万/坪 (55.2坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
松ケ崎駅 | 1.6万/坪 (82.1坪) | 7.7万/坪 (203坪) | 11.4万/坪 (130坪) |
松阪駅 | 7.8万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (131坪) | 8.7万/坪 (146坪) |
東松阪駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 8.2万/坪 (66.3坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
櫛田駅 | 5.3万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (204坪) |
漕代駅 | 0.30万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (34.0坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
斎宮駅 | 2.8万/坪 (201坪) | 2.7万/坪 (191坪) | 3.5万/坪 (181坪) |
明星駅 | 1.9万/坪 (190坪) | 2.1万/坪 (190坪) | 12.8万/坪 (213坪) |
明野駅 | 8.6万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (161坪) | 10.4万/坪 (154坪) |
小俣駅 | 7.1万/坪 (248坪) | 6.8万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (189坪) |
宮町駅 | 15.6万/坪 (60.4坪) | 10.4万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
伊勢市駅 | 10.7万/坪 (84.9坪) | 10.6万/坪 (96.8坪) | 13.4万/坪 (101坪) |
宇治山田駅 | 11.2万/坪 (69.6坪) | 12.9万/坪 (87.2坪) | 9.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮町駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.5%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 128.5 坪から -53.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 15.4 %)
明野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 160.7 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 15.4 %)
漕代駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.8 %)
漕代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 34.0 坪から +282.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 30.0 分、+185.7 %と大きく増加)
松ケ崎駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 203.1 坪から -59.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 23.6 分、+50.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示