【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて -15.3%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 133.4 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅、宇治山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは斎宮駅で昨年に比べ +160.4 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(斎宮駅、伊勢市駅)は +97.5 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、明星駅)は -82.4 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.5%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 10.0万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (122坪) |
伊勢中原駅 | - | - | - |
松ケ崎駅 | 0.25万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (61.5坪) | 13.1万/坪 (148坪) |
松阪駅 | 7.8万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (133坪) | 10.5万/坪 (151坪) |
東松阪駅 | 8.0万/坪 (178坪) | 8.8万/坪 (60.2坪) | 8.5万/坪 (135坪) |
櫛田駅 | - | 6.0万/坪 (80.2坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
漕代駅 | 0.30万/坪 (130坪) | - | - |
斎宮駅 | 4.5万/坪 (266坪) | 1.7万/坪 (176坪) | 5.7万/坪 (326坪) |
明星駅 | 0.7万/坪 (247坪) | 2.0万/坪 (203坪) | 1.8万/坪 (294坪) |
明野駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (200坪) | 6.7万/坪 (218坪) |
小俣駅 | - | - | 15.4万/坪 (45.4坪) |
宮町駅 | 12.0万/坪 (71.8坪) | 10.2万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) |
伊勢市駅 | 12.8万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (117坪) | 14.4万/坪 (92.1坪) |
宇治山田駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斎宮駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +160.4 %)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +160.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.6 坪 (昨年 176.1 坪から +50.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.2 分 → 2019年 23.2 分、-48.7 %と大きく減少)
伊勢市駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 116.9 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.6 分 → 2019年 22.1 分、-39.7 %と大きく減少)
松ケ崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.5 %)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.5%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 61.5 坪から +113.9 %増)。
明星駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.3%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.3 坪 (昨年 202.8 坪から +21.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示