近鉄山田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 138.5 坪から +6.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅東松阪駅櫛田駅明星駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +100.8 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(明野駅櫛田駅)は +91.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅斎宮駅)は -46.6 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +383.3%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄山田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅10.9万/坪
(113坪)
8.5万/坪
(221坪)
-
伊勢中原駅---
松ケ崎駅-8.8万/坪
(206坪)
6.6万/坪
(272坪)
松阪駅6.6万/坪
(139坪)
9.4万/坪
(132坪)
9.0万/坪
(161坪)
東松阪駅7.6万/坪
(159坪)
4.9万/坪
(57.1坪)
8.7万/坪
(87.7坪)
櫛田駅4.3万/坪
(217坪)
2.4万/坪
(54.5坪)
-
漕代駅-7.2万/坪
(54.5坪)
0.9万/坪
(69.6坪)
斎宮駅2.1万/坪
(192坪)
3.5万/坪
(224坪)
1.6万/坪
(150坪)
明星駅4.8万/坪
(105坪)
3.0万/坪
(93.8坪)
3.2万/坪
(266坪)
明野駅14.1万/坪
(200坪)
7.0万/坪
(151坪)
9.3万/坪
(107坪)
小俣駅-7.1万/坪
(101坪)
-
宮町駅10.0万/坪
(37.1坪)
8.8万/坪
(284坪)
-
伊勢市駅11.9万/坪
(64.4坪)
10.4万/坪
(75.6坪)
11.2万/坪
(90.5坪)
宇治山田駅7.0万/坪
(92.3坪)
15.0万/坪
(105坪)
11.4万/坪
(101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

明野駅14.1 万/坪(昨年同期比 +100.8 %)

明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 151.3 坪から +32.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 17.0 分、-30.6 %と大きく減少)

櫛田駅4.3 万/坪(昨年同期比 +81.9 %)

櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 54.5 坪から +298.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.5 分 → 2019年 26.4 分、-33.2 %と大きく減少)

宇治山田駅7.0 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)

宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 105.1 坪から -12.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.0 分 → 2019年 72.5 分、+76.8 %と大きく増加)

斎宮駅2.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +383.3%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 192.0 坪 (昨年 224.4 坪から -14.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 26.9 分、+23.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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