土地相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 138.5 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅、東松阪駅、櫛田駅、明星駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +100.8 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、櫛田駅)は +91.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、斎宮駅)は -46.6 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +383.3%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 10.9万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (221坪) | - |
伊勢中原駅 | - | - | - |
松ケ崎駅 | - | 8.8万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (272坪) |
松阪駅 | 6.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (161坪) |
東松阪駅 | 7.6万/坪 (159坪) | 4.9万/坪 (57.1坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) |
櫛田駅 | 4.3万/坪 (217坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) | - |
漕代駅 | - | 7.2万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
斎宮駅 | 2.1万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (224坪) | 1.6万/坪 (150坪) |
明星駅 | 4.8万/坪 (105坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (266坪) |
明野駅 | 14.1万/坪 (200坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (107坪) |
小俣駅 | - | 7.1万/坪 (101坪) | - |
宮町駅 | 10.0万/坪 (37.1坪) | 8.8万/坪 (284坪) | - |
伊勢市駅 | 11.9万/坪 (64.4坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (90.5坪) |
宇治山田駅 | 7.0万/坪 (92.3坪) | 15.0万/坪 (105坪) | 11.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +100.8 %)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.8%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 151.3 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 17.0 分、-30.6 %と大きく減少)
櫛田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +81.9 %)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.0 坪 (昨年 54.5 坪から +298.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.5 分 → 2019年 26.4 分、-33.2 %と大きく減少)
宇治山田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 105.1 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.0 分 → 2019年 72.5 分、+76.8 %と大きく増加)
斎宮駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +383.3%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.0 坪 (昨年 224.4 坪から -14.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 26.9 分、+23.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示