【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 123.4 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桔梗が丘駅で昨年に比べ +37.9 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桔梗が丘駅、名張駅)は -6.9 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、美旗駅)は -89.5 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.2 分 → 2019年 19.7 分、-24.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | 1.2万/坪 (59.0坪) | - | 2.6万/坪 (454坪) |
名張駅 | 3.6万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (72.3坪) | 4.1万/坪 (151坪) |
桔梗が丘駅 | 7.5万/坪 (65.3坪) | 5.4万/坪 (225坪) | 8.4万/坪 (85.1坪) |
美旗駅 | 0.5万/坪 (103坪) | 3.4万/坪 (79.8坪) | 1.4万/坪 (96.3坪) |
伊賀神戸駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
青山町駅 | 0.8万/坪 (242坪) | 3.3万/坪 (281坪) | 2.1万/坪 (154坪) |
伊賀上津駅 | 0.8万/坪 (216坪) | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
西青山駅 | - | - | - |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | 0.5万/坪 (269坪) | 2.0万/坪 (77.1坪) | 0.7万/坪 (96.8坪) |
大三駅 | - | 7.4万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (124坪) |
伊勢石橋駅 | - | - | - |
川合高岡駅 | 0.7万/坪 (150坪) | 9.9万/坪 (153坪) | 8.1万/坪 (88.7坪) |
伊勢中川駅 | 3.6万/坪 (262坪) | 11.5万/坪 (185坪) | 9.5万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桔梗が丘駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +37.9 %)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 224.9 坪から -71.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.0 分 → 2019年 18.2 分、-46.6 %と大きく減少)
名張駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 72.3 坪から +66.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.4 分 → 2019年 31.2 分、+27.7 %と大きく増加)
川合高岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.4%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 153.3 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.0 分、-36.4 %と大きく減少)
美旗駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.6 %)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.6%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 79.8 坪から +28.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.5 分 → 2019年 20.0 分、-46.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示