【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2018年)に比べて +5.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 121.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。川原町駅、伊勢若松駅、磯山駅、津駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津駅、川原町駅)は +56.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、桃園駅)は -79.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 4.5万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (103坪) | 2.7万/坪 (38.6坪) |
| 桑名駅 | 19.6万/坪 (84.3坪) | 23.8万/坪 (102坪) | 25.7万/坪 (84.2坪) |
| 益生駅 | 14.4万/坪 (68.1坪) | 19.3万/坪 (64.5坪) | 4.7万/坪 (424坪) |
| 伊勢朝日駅 | 10.2万/坪 (214坪) | 12.0万/坪 (217坪) | 10.1万/坪 (201坪) |
| 川越富洲原駅 | 8.6万/坪 (117坪) | 14.6万/坪 (197坪) | 11.5万/坪 (79.1坪) |
| 近鉄富田駅 | 14.9万/坪 (79.0坪) | 16.1万/坪 (133坪) | 22.4万/坪 (62.0坪) |
| 霞ケ浦駅 | 20.1万/坪 (151坪) | 20.1万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (424坪) |
| 阿倉川駅 | 22.6万/坪 (165坪) | 22.1万/坪 (85.5坪) | 10.5万/坪 (63.8坪) |
| 川原町駅 | 15.3万/坪 (49.9坪) | 10.1万/坪 (83.2坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 近鉄四日市駅 | 30.1万/坪 (135坪) | 31.6万/坪 (67.3坪) | 31.4万/坪 (89.6坪) |
| 新正駅 | 13.7万/坪 (175坪) | - | 19.4万/坪 (227坪) |
| 海山道駅 | 7.5万/坪 (266坪) | - | 5.7万/坪 (52.2坪) |
| 塩浜駅 | 6.7万/坪 (224坪) | 9.1万/坪 (259坪) | - |
| 北楠駅 | - | 4.3万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (454坪) |
| 楠駅 | - | - | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 長太ノ浦駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | - | 2.4万/坪 (284坪) |
| 箕田駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 伊勢若松駅 | 5.4万/坪 (186坪) | 3.6万/坪 (176坪) | 10.8万/坪 (81.7坪) |
| 千代崎駅 | - | 9.7万/坪 (195坪) | 18.8万/坪 (58.2坪) |
| 白子駅 | 6.9万/坪 (231坪) | 20.1万/坪 (101坪) | 15.1万/坪 (94.3坪) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 7.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 磯山駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (63.5坪) |
| 千里駅 | 8.9万/坪 (82.4坪) | - | - |
| 豊津上野駅 | 5.6万/坪 (84.7坪) | - | 3.7万/坪 (63.5坪) |
| 白塚駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 3.8万/坪 (194坪) | 8.6万/坪 (146坪) |
| 高田本山駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 7.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 江戸橋駅 | 8.2万/坪 (237坪) | 8.8万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 津駅 | 27.7万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (89.7坪) | 12.9万/坪 (132坪) |
| 津新町駅 | 10.1万/坪 (86.5坪) | 7.8万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (108坪) |
| 南が丘駅 | 23.2万/坪 (56.0坪) | 20.7万/坪 (63.0坪) | 1.4万/坪 (150坪) |
| 久居駅 | 6.3万/坪 (88.4坪) | 12.6万/坪 (80.0坪) | 18.9万/坪 (93.6坪) |
| 桃園駅 | 3.3万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (221坪) | 13.6万/坪 (132坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.0万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 89.7 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.0 分 → 2019年 14.1 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
川原町駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
川原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.2 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
白塚駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 193.6 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 13.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
桃園駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 220.8 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.3 分 → 2019年 24.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示