【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 131 件(1年前(2018年)に比べて -22.0%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 118.9 坪から +32.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。川原町駅、塩浜駅、楠駅、伊勢若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越富洲原駅で昨年に比べ +260.3 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越富洲原駅、阿倉川駅)は +209.4 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津駅、白塚駅)は -79.4 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.4%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | 5.3万/坪 (98.3坪) | 11.9万/坪 (80.2坪) | 7.3万/坪 (336坪) |
桑名駅 | 19.6万/坪 (61.7坪) | 24.2万/坪 (64.9坪) | 19.2万/坪 (78.3坪) |
益生駅 | 10.3万/坪 (224坪) | 16.5万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (177坪) |
伊勢朝日駅 | 8.3万/坪 (151坪) | 7.6万/坪 (231坪) | 6.5万/坪 (245坪) |
川越富洲原駅 | 19.7万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) | 12.1万/坪 (173坪) |
近鉄富田駅 | 18.8万/坪 (50.7坪) | 18.0万/坪 (80.2坪) | 20.1万/坪 (104坪) |
霞ケ浦駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 13.0万/坪 (114坪) | 19.1万/坪 (93.4坪) |
阿倉川駅 | 19.0万/坪 (34.0坪) | 7.3万/坪 (125坪) | 14.0万/坪 (218坪) |
川原町駅 | 18.1万/坪 (110坪) | 12.8万/坪 (132坪) | 8.7万/坪 (187坪) |
近鉄四日市駅 | 33.0万/坪 (39.3坪) | 42.4万/坪 (118坪) | 32.6万/坪 (84.4坪) |
新正駅 | 22.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
海山道駅 | 5.7万/坪 (136坪) | - | 9.4万/坪 (90.8坪) |
塩浜駅 | 9.7万/坪 (186坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
北楠駅 | 9.6万/坪 (58.2坪) | 13.4万/坪 (63.5坪) | 2.2万/坪 (133坪) |
楠駅 | 8.2万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (221坪) | - |
長太ノ浦駅 | 2.2万/坪 (363坪) | - | - |
箕田駅 | 10.4万/坪 (106坪) | - | 4.5万/坪 (129坪) |
伊勢若松駅 | 6.4万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (169坪) | 3.1万/坪 (248坪) |
千代崎駅 | - | 14.6万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) |
白子駅 | 15.2万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (96.5坪) | 16.2万/坪 (95.2坪) |
鼓ケ浦駅 | 3.1万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (439坪) |
磯山駅 | - | 12.0万/坪 (61.7坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) |
千里駅 | 9.4万/坪 (77.1坪) | - | 6.0万/坪 (133坪) |
豊津上野駅 | 2.9万/坪 (303坪) | 10.4万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) |
白塚駅 | 0.4万/坪 (228坪) | 1.5万/坪 (269坪) | 6.7万/坪 (91.5坪) |
高田本山駅 | 10.7万/坪 (141坪) | - | - |
江戸橋駅 | - | 11.0万/坪 (72.6坪) | 14.9万/坪 (57.5坪) |
津駅 | 2.6万/坪 (140坪) | 14.0万/坪 (104坪) | 22.1万/坪 (93.2坪) |
津新町駅 | 17.4万/坪 (137坪) | 19.6万/坪 (86.4坪) | 13.5万/坪 (68.2坪) |
南が丘駅 | 19.7万/坪 (78.7坪) | 28.0万/坪 (60.2坪) | 18.0万/坪 (70.0坪) |
久居駅 | 10.7万/坪 (209坪) | 9.4万/坪 (147坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
桃園駅 | 4.0万/坪 (298坪) | 15.8万/坪 (96.2坪) | 5.4万/坪 (199坪) |
伊勢中川駅 | 3.6万/坪 (262坪) | 11.5万/坪 (185坪) | 9.5万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越富洲原駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +260.3 %)
川越富洲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +260.3%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 93.8 坪から +76.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.3 分 → 2019年 17.0 分、-12.1 %と減少)
阿倉川駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +158.6 %)
阿倉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +158.6%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 125.1 坪から -72.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.8 分 → 2019年 22.7 分、+20.5 %と大きく増加)
津駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -81.5 %)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -81.5%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 103.9 坪から +35.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.9 分 → 2019年 33.7 分、+40.9 %と大きく増加)
白塚駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.4%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 268.8 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 14.0 分、+24.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示