この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 127.0 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(日永駅、赤堀駅)は +17.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内部駅、南日永駅)は -20.8 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.9 分 → 2019年 14.4 分、-23.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -46.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤堀駅 | 18.7万/坪 (69.4坪) | 16.6万/坪 (99.1坪) | 21.9万/坪 (112坪) |
日永駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 16.1万/坪 (171坪) | 14.5万/坪 (121坪) |
南日永駅 | 18.5万/坪 (287坪) | 19.7万/坪 (42.4坪) | 19.6万/坪 (107坪) |
泊駅 | 16.0万/坪 (83.9坪) | 16.0万/坪 (111坪) | 14.7万/坪 (132坪) |
追分駅 | 15.5万/坪 (79.8坪) | 15.6万/坪 (80.2坪) | 12.8万/坪 (177坪) |
小古曽駅 | 12.0万/坪 (200坪) | 11.7万/坪 (75.6坪) | 14.6万/坪 (82.2坪) |
内部駅 | 5.3万/坪 (180坪) | 8.2万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 170.9 坪から -37.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 11.2 分、+29.2 %と大きく増加)
赤堀駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 99.1 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.2 分 → 2019年 5.0 分、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 62.5 %)
内部駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -46.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.9 坪 (昨年 154.1 坪から +16.8 %増)。
南日永駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
南日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 42.4 坪から +578.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示