この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 78.2 坪から +83.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅、南日永駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは内部駅で昨年に比べ -39.9 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(泊駅)は +4.5 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -39.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 23.5 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤堀駅 | 14.9万/坪 (32.5坪) | 17.9万/坪 (79.4坪) | 24.0万/坪 (58.5坪) |
日永駅 | - | - | 12.7万/坪 (172坪) |
南日永駅 | 11.0万/坪 (363坪) | 13.7万/坪 (21.2坪) | 8.1万/坪 (333坪) |
泊駅 | 20.0万/坪 (115坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 17.5万/坪 (68.1坪) |
追分駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | - | 10.2万/坪 (284坪) |
小古曽駅 | - | - | 16.4万/坪 (59.0坪) |
内部駅 | 6.0万/坪 (162坪) | 10.0万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (232坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 %)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 57.5 坪から +100.0 %増)。
内部駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 103.4 坪から +56.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.8 分 → 2019年 35.7 分、+43.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示