この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅~西日野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 116.2 坪から +21.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +21.5 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -18.8 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 19.9 分、+37.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日永駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 16.1万/坪 (171坪) | 14.5万/坪 (121坪) |
西日野駅 | 10.2万/坪 (148坪) | 12.5万/坪 (91.9坪) | 7.9万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 170.9 坪から -37.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 11.2 分、+29.2 %と大きく増加)
西日野駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 91.9 坪から +60.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 21.6 分、+26.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示