【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて -22.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 117.7 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。在良駅、星川駅、穴太駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは在良駅で昨年に比べ +29.0 %、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(在良駅、穴太駅)は +28.2 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬道駅、七和駅)は -58.6 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.8%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | 7.2万/坪 (125坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) | 17.6万/坪 (39.3坪) |
西別所駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 14.8万/坪 (76.5坪) | 13.1万/坪 (111坪) |
蓮花寺駅 | 5.9万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
在良駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (168坪) | - |
星川駅 | 16.9万/坪 (93.2坪) | 13.3万/坪 (155坪) | 16.4万/坪 (78.5坪) |
七和駅 | 7.6万/坪 (154坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (113坪) |
穴太駅 | 14.8万/坪 (93.8坪) | 11.6万/坪 (134坪) | 8.7万/坪 (247坪) |
東員駅 | 12.2万/坪 (158坪) | 12.4万/坪 (70.7坪) | 11.0万/坪 (98.0坪) |
大泉駅 | 9.5万/坪 (115坪) | 9.9万/坪 (90.3坪) | 9.1万/坪 (186坪) |
楚原駅 | 9.0万/坪 (111坪) | 8.2万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (152坪) |
麻生田駅 | 3.8万/坪 (253坪) | 4.2万/坪 (205坪) | 4.2万/坪 (114坪) |
阿下喜駅 | 1.7万/坪 (120坪) | 2.7万/坪 (138坪) | 2.3万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
在良駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
在良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.0%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 167.9 坪から -58.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
穴太駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 133.9 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 8.8 分、-37.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 27.3 %)
馬道駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
馬道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.1%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 56.0 坪から +123.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
七和駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
七和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.1%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 66.6 坪から +131.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.5 分、+27.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示