【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 110.1 坪から +31.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴太駅で昨年に比べ +258.4 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴太駅、星川駅)は +146.5 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東員駅、麻生田駅)は -33.6 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.6 分 → 2019年 26.9 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +258.4%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | 0.5万/坪 (233坪) | - | - |
西別所駅 | - | 14.5万/坪 (51.4坪) | 12.6万/坪 (69.6坪) |
蓮花寺駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 5.5万/坪 (22.2坪) | - |
在良駅 | - | - | - |
星川駅 | 17.7万/坪 (76.0坪) | 13.2万/坪 (148坪) | 16.5万/坪 (70.6坪) |
七和駅 | 10.3万/坪 (175坪) | - | 6.4万/坪 (65.5坪) |
穴太駅 | 17.8万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (189坪) | - |
東員駅 | 7.7万/坪 (258坪) | 12.5万/坪 (82.4坪) | 13.8万/坪 (81.4坪) |
大泉駅 | 16.1万/坪 (62.0坪) | 13.6万/坪 (79.6坪) | 10.6万/坪 (200坪) |
楚原駅 | 8.9万/坪 (172坪) | 10.2万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (113坪) |
麻生田駅 | 1.1万/坪 (327坪) | 1.5万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (129坪) |
阿下喜駅 | 0.8万/坪 (119坪) | 0.8万/坪 (152坪) | 2.2万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴太駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +258.4 %)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +258.4%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 189.1 坪から -66.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 33.3 %)
星川駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 148.2 坪から -48.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.2 分、-12.5 %と減少)
東員駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.9 坪 (昨年 82.4 坪から +212.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 16.2 分、-44.9 %と大きく減少)
麻生田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 36.3 坪から +800.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 23.0 分、+43.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示