【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅~阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 118.1 坪から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉駅、麻生田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楚原駅で昨年に比べ +139.5 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(楚原駅、星川駅)は +138.2 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七和駅、阿下喜駅)は -55.6 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.5 分 → 2019年 31.8 分、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +136.9%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道北勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬道駅 | - | - | 17.6万/坪 (39.3坪) |
西別所駅 | - | - | - |
蓮花寺駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (56.0坪) |
在良駅 | - | - | - |
星川駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (185坪) | 19.4万/坪 (110坪) |
七和駅 | 5.0万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) | - |
穴太駅 | 17.5万/坪 (75.1坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 7.9万/坪 (381坪) |
東員駅 | 14.3万/坪 (75.6坪) | 15.3万/坪 (75.3坪) | 9.5万/坪 (68.4坪) |
大泉駅 | 7.9万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
楚原駅 | 10.6万/坪 (70.3坪) | 4.4万/坪 (36.3坪) | 12.6万/坪 (60.5坪) |
麻生田駅 | 5.2万/坪 (269坪) | 4.3万/坪 (169坪) | - |
阿下喜駅 | 2.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (100坪) | 0.9万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +139.5 %)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +139.5%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 36.3 坪から +93.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 12.8 分、+325.0 %と大きく増加)
星川駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +136.9 %)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +136.9%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 184.5 坪から -73.0 %減)。
七和駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
七和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.8%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 66.6 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
阿下喜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 100.4 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 72.2 分 → 2019年 61.5 分、-14.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示