土地相場の概況
2019年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅~西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -35.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 135.0 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里駅で昨年に比べ +230.2 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里駅、丹生川駅)は +223.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢治田駅、大矢知駅)は -36.2 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 23.7 分、+44.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.7%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
三岐鉄道三岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄富田駅 | 14.9万/坪 (79.0坪) | 16.1万/坪 (133坪) | 22.4万/坪 (62.0坪) |
大矢知駅 | 11.1万/坪 (132坪) | 15.1万/坪 (160坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
平津駅 | 11.6万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (281坪) | 10.9万/坪 (74.1坪) |
暁学園前駅 | 12.7万/坪 (113坪) | 14.3万/坪 (81.1坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) |
山城駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (110坪) | - |
保々駅 | 10.0万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (277坪) |
北勢中央公園口駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
梅戸井駅 | 2.5万/坪 (232坪) | 2.4万/坪 (76.4坪) | 1.2万/坪 (203坪) |
大安駅 | - | 5.7万/坪 (167坪) | - |
三里駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (128坪) | 6.1万/坪 (94.8坪) |
丹生川駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (104坪) | - |
伊勢治田駅 | 0.28万/坪 (189坪) | 0.5万/坪 (108坪) | - |
東藤原駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
西野尻駅 | - | - | - |
西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +230.2 %)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +230.2%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 128.1 坪から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.3 分 → 2019年 18.5 分、-59.2 %と大きく減少)
丹生川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +215.8 %)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +215.8%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.4 坪から -13.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 20.0 分、+11.1 %と増加)
伊勢治田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.7%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 188.9 坪 (昨年 107.7 坪から +75.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 30.0 分、+246.2 %と大きく増加)
大矢知駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.6%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 159.9 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.1 分 → 2019年 12.2 分、-24.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示