土地相場の概況
2019年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅~西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 160.4 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平津駅、梅戸井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢治田駅で昨年に比べ +254.7 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢治田駅、平津駅)は +160.6 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、大安駅)は -51.2 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 6.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三岐鉄道三岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近鉄富田駅 | 18.8万/坪 (50.7坪) | 18.0万/坪 (80.2坪) | 20.1万/坪 (104坪) |
大矢知駅 | 9.9万/坪 (90.4坪) | 11.6万/坪 (183坪) | 13.5万/坪 (205坪) |
平津駅 | 10.4万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 13.0万/坪 (105坪) |
暁学園前駅 | 14.2万/坪 (73.6坪) | 15.0万/坪 (71.1坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
山城駅 | 6.3万/坪 (153坪) | - | 6.8万/坪 (197坪) |
保々駅 | 10.9万/坪 (162坪) | - | 4.6万/坪 (176坪) |
北勢中央公園口駅 | - | - | - |
梅戸井駅 | 4.7万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (123坪) | 1.9万/坪 (172坪) |
大安駅 | 3.9万/坪 (184坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 7.3万/坪 (289坪) |
三里駅 | 3.0万/坪 (208坪) | 4.0万/坪 (141坪) | 5.4万/坪 (91.1坪) |
丹生川駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
伊勢治田駅 | 1.2万/坪 (172坪) | 0.3万/坪 (263坪) | - |
東藤原駅 | - | - | - |
西野尻駅 | - | - | - |
西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢治田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +254.7 %)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +254.7%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 263.4 坪から -34.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.2 分 → 2019年 18.6 分、+15.1 %と増加)
平津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 272.3 坪から -52.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.6 分、+20.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
丹生川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -65.0 %)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
大安駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 272.3 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 25.8 分、-42.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示