【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅~西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 131.0 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平津駅、保々駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは暁学園前駅で昨年に比べ +471.1 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(暁学園前駅、山城駅)は +457.8 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里駅、大矢知駅)は -26.5 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +377.8%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
三岐鉄道三岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄富田駅 | 13.8万/坪 (117坪) | 14.6万/坪 (85.8坪) | 16.5万/坪 (97.8坪) |
大矢知駅 | 14.8万/坪 (163坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 10.1万/坪 (214坪) |
平津駅 | 12.3万/坪 (98.3坪) | 6.2万/坪 (279坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) |
暁学園前駅 | 12.0万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (9.1坪) | 0.6万/坪 (112坪) |
山城駅 | 11.0万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (272坪) | 13.1万/坪 (69.6坪) |
保々駅 | 1.8万/坪 (95.3坪) | 1.0万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (46.9坪) |
北勢中央公園口駅 | - | 11.8万/坪 (81.7坪) | - |
梅戸井駅 | 0.8万/坪 (298坪) | 0.18万/坪 (393坪) | 1.0万/坪 (294坪) |
大安駅 | 3.4万/坪 (102坪) | - | - |
三里駅 | 4.2万/坪 (57.5坪) | 7.4万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
丹生川駅 | - | - | - |
伊勢治田駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | - |
東藤原駅 | - | - | 0.13万/坪 (106坪) |
西野尻駅 | - | - | 3.3万/坪 (45.4坪) |
西藤原駅 | - | 1.1万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暁学園前駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +471.1 %)
暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +471.1%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 9.1 坪から +700.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.0 分、+16.7 %と増加)
山城駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +444.5 %)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +444.5%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 272.3 坪から -54.7 %減)。
三里駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.0 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 18.0 分、-14.3 %と減少)
大矢知駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 88.9 坪から +83.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.8 分 → 2019年 12.0 分、+11.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示