【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅~多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.9%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 53.4 坪から +59.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は -40.6 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -93.6 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.6%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑名駅 | 13.5万/坪 (61.0坪) | 22.7万/坪 (55.1坪) | 15.5万/坪 (67.5坪) |
播磨駅 | 5.9万/坪 (197坪) | 14.3万/坪 (25.7坪) | 13.5万/坪 (83.9坪) |
下深谷駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
下野代駅 | - | - | - |
多度駅 | 0.7万/坪 (116坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) | 10.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 55.1 坪から +10.7 %増)。
多度駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.6 %)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.6%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 49.9 坪から +133.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 17.0 分、+25.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示