【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて -8.2%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 147.7 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅、市部駅、依那古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居駅で昨年に比べ +118.3 %、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新居駅、依那古駅)は +98.0 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、広小路駅)は -65.0 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | 0.06万/坪 (178坪) | 1.7万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (70.3坪) |
新居駅 | 1.1万/坪 (216坪) | 0.5万/坪 (97.8坪) | 0.5万/坪 (161坪) |
西大手駅 | 4.6万/坪 (305坪) | 4.1万/坪 (201坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
上野市駅 | 14.9万/坪 (105坪) | 15.6万/坪 (38.6坪) | 15.1万/坪 (227坪) |
広小路駅 | 8.2万/坪 (146坪) | 12.3万/坪 (44.5坪) | 5.1万/坪 (79.7坪) |
茅町駅 | 11.7万/坪 (154坪) | 15.9万/坪 (84.1坪) | 11.8万/坪 (98.3坪) |
桑町駅 | 7.4万/坪 (189坪) | 5.7万/坪 (114坪) | 6.0万/坪 (178坪) |
猪田道駅 | 1.4万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (270坪) | 0.4万/坪 (179坪) |
市部駅 | 13.9万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (68.7坪) | 1.9万/坪 (104坪) |
依那古駅 | 1.2万/坪 (146坪) | 0.7万/坪 (62.0坪) | 1.1万/坪 (124坪) |
丸山駅 | - | 0.9万/坪 (227坪) | - |
上林駅 | - | 0.26万/坪 (151坪) | 0.6万/坪 (296坪) |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | 1.7万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +118.3 %)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +118.3%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.9 坪 (昨年 97.8 坪から +120.7 %増)。
依那古駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +77.6 %)
依那古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.6%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 62.0 坪から +136.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.8 分、-18.5 %と減少)
伊賀上野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 123.4 坪から +44.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 22.0 分、+10.0 %と増加)
広小路駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 44.5 坪から +227.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 15.1 分、+201.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示