【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -47.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 210.4 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大手駅、茅町駅、市部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +998.0 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑町駅、依那古駅)は +600.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広小路駅、西大手駅)は -8.3 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 17.9 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 30.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.3%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった依那古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +202.9%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (70.3坪) |
新居駅 | 0.3万/坪 (361坪) | - | - |
西大手駅 | 4.9万/坪 (317坪) | 3.4万/坪 (243坪) | - |
上野市駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | - | 13.4万/坪 (247坪) |
広小路駅 | 8.6万/坪 (207坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) |
茅町駅 | 10.4万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (85.2坪) | 10.7万/坪 (158坪) |
桑町駅 | 6.0万/坪 (189坪) | 0.5万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (293坪) |
猪田道駅 | - | 1.5万/坪 (273坪) | - |
市部駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (61.3坪) | - |
依那古駅 | 1.0万/坪 (52.9坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) | - |
丸山駅 | - | 0.9万/坪 (227坪) | - |
上林駅 | - | 0.26万/坪 (151坪) | - |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | 0.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +998.0 %)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +998.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 151.3 坪から +25.0 %増)。
依那古駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +202.9 %)
依那古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +202.9%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 5.0 分、-73.7 %と大きく減少)
広小路駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 69.6 坪から +197.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.8 分、+56.2 %と大きく増加)
西大手駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.5%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 317.1 坪 (昨年 243.0 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 12.0 分、-28.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示