【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.5%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 123.8 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。市部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居駅で昨年に比べ +178.6 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新居駅)は +178.6 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊賀上野駅)は -88.0 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | 0.07万/坪 (203坪) | 0.6万/坪 (136坪) | - |
新居駅 | 2.3万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (106坪) | 0.6万/坪 (49.9坪) |
西大手駅 | - | 1.0万/坪 (271坪) | - |
上野市駅 | 7.2万/坪 (129坪) | - | 13.1万/坪 (130坪) |
広小路駅 | 5.2万/坪 (89.6坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (97.8坪) |
茅町駅 | 11.6万/坪 (127坪) | - | 15.0万/坪 (78.7坪) |
桑町駅 | 5.3万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (61.5坪) | 8.8万/坪 (184坪) |
猪田道駅 | - | - | 0.09万/坪 (333坪) |
市部駅 | 14.1万/坪 (167坪) | 11.6万/坪 (78.7坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
依那古駅 | - | 1.0万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (124坪) |
丸山駅 | - | - | - |
上林駅 | - | - | 0.6万/坪 (296坪) |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | - | - | 2.5万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +178.6 %)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.6%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 105.9 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
伊賀上野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 136.1 坪から +48.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.8 分 → 2019年 14.0 分、-43.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示