【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.0%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 111.2 坪から +58.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居駅で昨年に比べ +3032.2 %、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新居駅)は +3032.2 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑町駅)は -85.7 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.6 分 → 2019年 19.2 分、+16.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | 0.04万/坪 (154坪) | - | - |
新居駅 | 0.9万/坪 (160坪) | 0.03万/坪 (33.3坪) | 0.5万/坪 (216坪) |
西大手駅 | 6.3万/坪 (57.5坪) | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
上野市駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | - | 14.7万/坪 (363坪) |
広小路駅 | 8.6万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) |
茅町駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 18.8万/坪 (96.8坪) | 10.9万/坪 (48.4坪) |
桑町駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
猪田道駅 | 2.6万/坪 (207坪) | 0.9万/坪 (234坪) | 0.5万/坪 (103坪) |
市部駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 0.9万/坪 (166坪) |
依那古駅 | 0.30万/坪 (260坪) | - | - |
丸山駅 | - | - | - |
上林駅 | - | - | - |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +3032.2 %)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3032.2%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 33.3 坪から +381.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
桑町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.7%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 156.5 坪から +151.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.5 分 → 2019年 49.5 分、+43.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示