【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 63.5 坪から +138.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +580.3 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑町駅、新居駅)は +319.8 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大手駅、茅町駅)は -59.6 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 26.3 分、+109.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +580.3%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | - | - | - |
新居駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (154坪) | - |
西大手駅 | 1.9万/坪 (514坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) | - |
上野市駅 | 17.4万/坪 (116坪) | 15.6万/坪 (38.6坪) | 21.2万/坪 (266坪) |
広小路駅 | 12.8万/坪 (89.2坪) | 12.9万/坪 (34.8坪) | 6.4万/坪 (39.3坪) |
茅町駅 | 9.1万/坪 (296坪) | 16.0万/坪 (51.4坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) |
桑町駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 2.8万/坪 (71.1坪) | 2.9万/坪 (88.7坪) |
猪田道駅 | 0.6万/坪 (107坪) | - | - |
市部駅 | 14.1万/坪 (80.2坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) | - |
依那古駅 | 1.4万/坪 (142坪) | - | - |
丸山駅 | - | - | - |
上林駅 | - | - | - |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +580.3 %)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +580.3%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 71.1 坪から +48.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.5 分 → 2019年 51.5 分、+94.3 %と大きく増加)
新居駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.4%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 154.3 坪から -37.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
西大手駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -76.3 %)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.3%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 69.6 坪から +639.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
茅町駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 %)
茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.0%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 51.4 坪から +476.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 19.5 分、+59.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示