JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1 万円/坪 (20.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.9 万円増(+15.2 %)と好調に推移。売買数は 122 件(1年前に比べて 28 件増(+29.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 21.9 年から +8.9 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 69.3 坪から +8.6 %増)。平均延床面積は 44.4 坪 (昨年 41.5 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊集院駅広木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東市来駅で昨年に比べ +455.4 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(東市来駅伊集院駅)は +239.5 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅串木野駅)は +0.2 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 41.8 分 → 2021年 34.7 分、-17.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.4 % → 2021年 25.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 % → 2021年 29.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 % → 2021年 28.2 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9 万円/坪 (24.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.8 万円増(+20.2 %)と大幅に上昇。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5 万円/坪 (10.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+6.8 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR鹿児島本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅37.8万/坪
(16.6年/103坪)
40.4万/坪
(17.6年/103坪)
41.0万/坪
(21.9年/88.1坪)
隈之城駅17.0万/坪
(33.8年/188坪)
-9.0万/坪
(30.9年/155坪)
木場茶屋駅--61.2万/坪
(15.3年/281坪)
串木野駅33.5万/坪
(39.1年/104坪)
31.3万/坪
(32.8年/96.8坪)
30.3万/坪
(34.5年/58.4坪)
神村学園前駅-41.6万/坪
(5.3年/87.7坪)
59.8万/坪
(10.3年/112坪)
市来駅29.2万/坪
(23.3年/182坪)
-25.1万/坪
(51.3年/260坪)
湯之元駅-70.0万/坪
(2.3年/54.5坪)
13.5万/坪
(43.3年/66.6坪)
東市来駅69.6万/坪
(0.25年/66.6坪)
12.5万/坪
(23.6年/70.6坪)
45.6万/坪
(13.3年/303坪)
伊集院駅60.7万/坪
(24.4年/145坪)
49.1万/坪
(13.3年/126坪)
89.7万/坪
(6.3年/66.9坪)
薩摩松元駅--14.9万/坪
(35.3年/60.5坪)
上伊集院駅59.0万/坪
(5.8年/71.1坪)
53.3万/坪
(6.9年/61.3坪)
58.5万/坪
(25.9年/73.6坪)
広木駅81.9万/坪
(16.4年/62.0坪)
68.1万/坪
(22.4年/56.9坪)
75.8万/坪
(16.4年/113坪)
鹿児島中央駅70.8万/坪
(24.5年/70.5坪)
64.8万/坪
(26.0年/60.5坪)
63.3万/坪
(27.2年/72.9坪)
鹿児島駅72.3万/坪
(25.9年/55.1坪)
61.1万/坪
(22.5年/64.5坪)
70.1万/坪
(15.9年/69.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東市来駅69.6 万/坪(昨年同期比 +455.4 %)

東市来駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6 万円/坪 (21.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 57.1 万円増(+455.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.3 年(昨年 23.6 年から -98.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.6 坪から -5.7 %減)。平均延床面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.6 年 → 2021年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 8.0 分、-91.1 %と大きく減少)

伊集院駅60.7 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)

伊集院駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7 万円/坪 (18.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 11.6 万円増(+23.6 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 13.3 年から +84.3 %増)。平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 125.8 坪から +15.6 %増)。平均延床面積は 27.2 坪 (昨年 39.7 坪から -31.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 54.2 分 → 2021年 45.1 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 24.4 年、+84.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

川内駅37.8 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)

川内駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8 万円/坪 (11.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-6.4 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 17.6 年から -5.4 %減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 103.3 坪から -0.1 %減)。平均延床面積は 37.8 坪 (昨年 50.8 坪から -25.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 33.5 分、+56.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 66.7 %)

串木野駅33.5 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)

串木野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5 万円/坪 (10.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+6.8 %)と堅調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 39.1 年(昨年 32.8 年から +19.2 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 96.8 坪から +7.8 %増)。平均延床面積は 81.1 坪 (昨年 26.5 坪から +206.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 32.8 年 → 2021年 39.1 年、+19.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.8 分、+13.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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