JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.7%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2019年)に比べて +17.6%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 22.8年から -1.6 %減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 79.6 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 47.9 坪から +3.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯之元駅で昨年に比べ +1492.3 %、坪単価は 264 万円/坪となった。

上位 2 駅(湯之元駅串木野駅)は +918.2 %(坪単価 +136.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隈之城駅上伊集院駅)は -77.3 %(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.6 % → 2020年 31.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 4.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.8 % → 2020年 20.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1492.3%( +247.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -93.2%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鹿児島本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅49.2万/坪
(25.5年/92.3坪)
18.9万/坪
(40.4年/95.8坪)
35.9万/坪
(33.2年/88.0坪)
隈之城駅5.9万/坪
(40.8年/40.8坪)
87.0万/坪
(2.8年/90.8坪)
28.3万/坪
(0年/133坪)
木場茶屋駅---
串木野駅33.5万/坪
(32.1年/117坪)
7.5万/坪
(39.3年/139坪)
7.7万/坪
(32.5年/55.2坪)
神村学園前駅55.7万/坪
(9.8年/81.7坪)
-7.1万/坪
(37.1年/58.0坪)
市来駅-18.8万/坪
(31.8年/75.6坪)
15.4万/坪
(29.8年/69.6坪)
湯之元駅264万/坪
(39.8年/130坪)
16.6万/坪
(29.3年/224坪)
-
東市来駅--0.3万/坪
(46.8年/124坪)
伊集院駅53.7万/坪
(20.9年/124坪)
64.8万/坪
(13.8年/87.2坪)
18.9万/坪
(36.9年/124坪)
薩摩松元駅---
上伊集院駅26.1万/坪
(28.0年/124坪)
67.4万/坪
(18.8年/271坪)
68.3万/坪
(9.8年/51.8坪)
広木駅65.9万/坪
(23.3年/61.1坪)
62.6万/坪
(22.0年/55.8坪)
58.6万/坪
(25.6年/66.0坪)
鹿児島中央駅92.0万/坪
(20.9年/68.1坪)
69.3万/坪
(20.9年/59.4坪)
82.6万/坪
(27.9年/77.0坪)
鹿児島駅54.8万/坪
(20.6年/73.2坪)
62.6万/坪
(21.5年/66.6坪)
69.5万/坪
(11.6年/67.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

湯之元駅264.5 万/坪(昨年同期比 +1492.3 %)

湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1492.3%( +247.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 29.3年から +35.9 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 223.9 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 16.0 分、-28.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 29.3 年 → 2020年 39.8 年、+35.9 %と大きく増加)

串木野駅33.5 万/坪(昨年同期比 +344.0 %)

串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +344.0%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.1年(昨年 39.3年から -18.3 %減)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 139.2 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 41.6 坪から +21.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 39.3 年 → 2020年 32.1 年、-18.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 10.3 分、-82.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

隈之城駅5.9 万/坪(昨年同期比 -93.2 %)

隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -93.2%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.8年(昨年 2.8年から +1381.1 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 90.8 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 2.8 年 → 2020年 40.8 年、+1381.1 %と大きく増加)

上伊集院駅26.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)

上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -61.3%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 18.8年から +49.1 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 271.5 坪から -54.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 57.1 坪から -43.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 28.0 年、+49.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.8 分 → 2020年 52.7 分、+89.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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