JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1 万円/坪 (19.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-7.4 %)と弱含みに推移。売買数は 104 件(1年前に比べて 19 件減(-15.4 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 25.2 年から -8.4 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 76.7 坪から -11.8 %減)。平均延床面積は 46.9 坪 (昨年 58.5 坪から -19.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅串木野駅上伊集院駅広木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +89.9 %、坪単価は 44.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(川内駅串木野駅)は +75.0 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市来駅鹿児島中央駅)は -33.0 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 % → 2020年 28.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 3.8 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6 万円/坪 (27.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.1 万円増(+28.0 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 3 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊集院駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-9.9 %)と弱含みに推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 5 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR鹿児島本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅44.2万/坪
(20.8年/161坪)
23.3万/坪
(31.4年/113坪)
19.8万/坪
(30.9年/115坪)
隈之城駅-56.3万/坪
(20.0年/129坪)
-
木場茶屋駅--
串木野駅21.1万/坪
(34.3年/82.3坪)
13.2万/坪
(42.0年/93.0坪)
13.9万/坪
(35.0年/99.1坪)
神村学園前駅12.3万/坪
(38.0年/110坪)
-66.1万/坪
(27.5年/66.6坪)
市来駅18.4万/坪
(25.5年/103坪)
28.2万/坪
(12.5年/103坪)
-
湯之元駅-15.8万/坪
(38.0年/106坪)
9.0万/坪
(48.0年/87.7坪)
東市来駅---
伊集院駅14.1万/坪
(27.5年/134坪)
15.7万/坪
(35.4年/168坪)
36.7万/坪
(26.7年/75.4坪)
薩摩松元駅-29.1万/坪
(36.5年/188坪)
62.0万/坪
(0.5年/66.6坪)
上伊集院駅83.1万/坪
(7.2年/63.0坪)
62.6万/坪
(9.5年/56.9坪)
70.3万/坪
(4.6年/68.3坪)
広木駅91.6万/坪
(19.2年/77.6坪)
71.6万/坪
(14.8年/52.2坪)
75.0万/坪
(17.7年/54.8坪)
鹿児島中央駅63.5万/坪
(25.2年/49.7坪)
92.1万/坪
(25.3年/67.6坪)
63.7万/坪
(23.0年/54.8坪)
鹿児島駅65.0万/坪
(22.9年/48.4坪)
62.7万/坪
(26.4年/64.3坪)
54.4万/坪
(22.3年/62.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川内駅44.2 万/坪(昨年同期比 +89.9 %)

川内駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2 万円/坪 (13.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.9 万円増(+89.9 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件増(+14.3 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 31.4 年から -33.7 %減)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 113.4 坪から +42.2 %増)。平均延床面積は 78.2 坪 (昨年 97.0 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 20.8 年、-33.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.3 分 → 2020年 68.0 分、+57.1 %と大きく増加)

串木野駅21.1 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)

串木野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1 万円/坪 (6.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.9 万円増(+60.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.3 年(昨年 42.0 年から -18.3 %減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 93.0 坪から -11.5 %減)。平均延床面積は 66.2 坪 (昨年 42.0 坪から +57.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 42.0 年 → 2020年 34.3 年、-18.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 15.2 分、-11.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 80.0 %)

市来駅18.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)

市来駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4 万円/坪 (5.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.8 万円減(-34.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.5 年(昨年 12.5 年から +104.0 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 102.9 坪から +0.0 %減)。平均延床面積は 81.7 坪 (昨年 41.6 坪から +96.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 25.5 年、+104.0 %と大きく増加)

鹿児島中央駅63.5 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)

鹿児島中央駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5 万円/坪 (19.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 28.6 万円減(-31.0 %)と大幅に下落。売買数は 38 件(1年前に比べて 15 件減(-28.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.2 年(昨年 25.3 年から -0.2 %減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 67.6 坪から -26.4 %減)。平均延床面積は 56.1 坪 (昨年 73.1 坪から -23.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 % → 2020年 36.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 5.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 % → 2020年 27.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 % → 2020年 19.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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