【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(1年前(2018年)に比べて -29.5%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.9年から -12.0 %減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 76.9 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 50.9 坪から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市来駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +243.0 %、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、隈之城駅)は +225.0 %(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、鹿児島中央駅)は -31.7 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.9 年 → 2019年 22.8 年、-12.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 % → 2019年 21.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.2 % → 2019年 21.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 2.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +207.0%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 18.9万/坪 (40.4年/95.8坪) | 35.9万/坪 (33.2年/88.0坪) | 16.9万/坪 (30.0年/175坪) |
隈之城駅 | 87.0万/坪 (2.8年/90.8坪) | 28.3万/坪 (0年/133坪) | 59.9万/坪 (6.8年/123坪) |
木場茶屋駅 | - | - | 16.5万/坪 (37.8年/49.9坪) |
串木野駅 | 7.5万/坪 (39.3年/139坪) | 7.7万/坪 (32.5年/55.2坪) | 13.8万/坪 (34.8年/256坪) |
神村学園前駅 | - | 7.1万/坪 (37.1年/58.0坪) | - |
市来駅 | 18.8万/坪 (31.8年/75.6坪) | 15.4万/坪 (29.8年/69.6坪) | 12.7万/坪 (35.3年/204坪) |
湯之元駅 | 16.6万/坪 (29.3年/224坪) | - | 74.7万/坪 (1.8年/78.7坪) |
東市来駅 | - | 0.3万/坪 (46.8年/124坪) | |
伊集院駅 | 64.8万/坪 (13.8年/87.2坪) | 18.9万/坪 (36.9年/124坪) | 38.5万/坪 (25.3年/100坪) |
薩摩松元駅 | - | - | 64.4万/坪 (3.1年/67.1坪) |
上伊集院駅 | 67.4万/坪 (18.8年/271坪) | 68.3万/坪 (9.8年/51.8坪) | 68.3万/坪 (26.8年/209坪) |
広木駅 | 62.6万/坪 (22.0年/55.8坪) | 58.6万/坪 (25.6年/66.0坪) | 77.6万/坪 (13.3年/90.4坪) |
鹿児島中央駅 | 69.3万/坪 (20.9年/59.4坪) | 82.6万/坪 (27.9年/77.0坪) | 72.3万/坪 (23.8年/60.1坪) |
鹿児島駅 | 62.6万/坪 (21.5年/66.6坪) | 69.5万/坪 (11.6年/67.3坪) | 63.2万/坪 (24.4年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +243.0 %)
伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +243.0%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 36.9年から -62.7 %減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 123.5 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.9 年 → 2019年 13.8 年、-62.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 76.1 分 → 2019年 31.7 分、-58.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
隈之城駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +207.0 %)
隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +207.0%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 133.1 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
川内駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 33.2年から +21.9 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 88.0 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 70.1 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.2 年 → 2019年 40.4 年、+21.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 52.0 分 → 2019年 62.7 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 50.0 %)
鹿児島中央駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -31.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.9年から -25.0 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 77.0 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 60.1 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.9 年 → 2019年 20.9 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 23.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示