JR鹿児島本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3 万円/坪 (18.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+3.4 %)と小幅に上昇。売買数は 94 件(1年前に比べて 23 件増(+32.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.6 年(昨年 23.3 年から +9.9 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.1 坪から -5.6 %減)。平均延床面積は 64.4 坪 (昨年 57.4 坪から +12.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅伊集院駅広木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広木駅で昨年に比べ +69.6 %、坪単価は 80.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(広木駅伊集院駅)は +51.9 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串木野駅隈之城駅)は -61.6 %(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 46.9 分 → 2018年 33.2 分、-29.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 19.0 % → 2018年 21.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2017年 42.9 % → 2018年 44.3 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3 万円/坪 (24.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.0 万円増(+69.6 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.5 万円減(-78.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR鹿児島本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅42.8万/坪
(22.2年/105坪)
35.6万/坪
(21.0年/112坪)
23.6万/坪
(28.2年/137坪)
隈之城駅62.2万/坪
(0年/87.7坪)
114万/坪
(1.0年/166坪)
31.0万/坪
(21.7年/82.7坪)
木場茶屋駅--
串木野駅9.4万/坪
(39.4年/77.1坪)
43.0万/坪
(18.5年/70.6坪)
4.1万/坪
(60.0年/37.8坪)
神村学園前駅5.8万/坪
(38.0年/75.6坪)
--
市来駅-10.4万/坪
(62.0年/148坪)
-
湯之元駅19.8万/坪
(45.0年/33.3坪)
-35.4万/坪
(17.5年/109坪)
東市来駅26.3万/坪
(26.0年/90.8坪)
-32.2万/坪
(29.0年/48.4坪)
伊集院駅51.5万/坪
(28.8年/80.2坪)
38.3万/坪
(19.7年/110坪)
69.0万/坪
(16.3年/73.2坪)
薩摩松元駅---
上伊集院駅68.4万/坪
(5.0年/55.5坪)
68.8万/坪
(0年/51.4坪)
62.6万/坪
(0年/42.4坪)
広木駅80.3万/坪
(17.2年/79.5坪)
47.4万/坪
(29.2年/59.0坪)
75.5万/坪
(10.8年/54.6坪)
鹿児島中央駅79.1万/坪
(26.0年/69.0坪)
69.2万/坪
(27.0年/67.9坪)
71.5万/坪
(23.0年/76.8坪)
鹿児島駅62.5万/坪
(24.3年/76.1坪)
60.2万/坪
(17.0年/84.3坪)
44.0万/坪
(23.9年/57.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

広木駅80.3 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)

広木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3 万円/坪 (24.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.0 万円増(+69.6 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.2 年(昨年 29.2 年から -41.0 %減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 59.0 坪から +34.8 %増)。平均延床面積は 37.1 坪 (昨年 35.0 坪から +5.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 29.2 年 → 2018年 17.2 年、-41.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 29.0 分 → 2018年 25.9 分、-10.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 85.7 % → 2018年 20.0 %)

伊集院駅51.5 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)

伊集院駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5 万円/坪 (15.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.1 万円増(+34.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.8 年(昨年 19.7 年から +46.4 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 109.9 坪から -27.1 %減)。平均延床面積は 32.5 坪 (昨年 44.9 坪から -27.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 50.0 分 → 2018年 26.6 分、-46.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 % → 2018年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 19.7 年 → 2018年 28.8 年、+46.4 %と大きく増加)

串木野駅9.4 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)

串木野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.5 万円減(-78.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 39.4 年(昨年 18.5 年から +113.0 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 70.6 坪から +9.3 %増)。平均延床面積は 36.3 坪 (昨年 47.6 坪から -23.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 36.3 分 → 2018年 16.4 分、-54.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 18.5 年 → 2018年 39.4 年、+113.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 60.0 %)

隈之城駅62.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)

隈之城駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2 万円/坪 (18.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 51.5 万円減(-45.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 166.4 坪から -47.3 %減)。平均延床面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 20.7 分 → 2018年 23.0 分、+11.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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