JR肥薩線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて -12.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 28.5年から +8.7 %増)。平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 142.6 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 44.2 坪から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅大隅横川駅隼人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大隅横川駅で昨年に比べ +58.7 %、坪単価は 19.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(大隅横川駅隼人駅)は +42.6 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(表木山駅嘉例川駅)は -69.1 %(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 5.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.9 % → 2022年 42.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 35.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 5.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった表木山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.0%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR肥薩線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR肥薩線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉松駅26.4万/坪
(28.1年/163坪)
42.3万/坪
(17.3年/103坪)
9.2万/坪
(39.7年/200坪)
栗野駅19.8万/坪
(34.0年/175坪)
16.2万/坪
(34.5年/177坪)
22.7万/坪
(32.3年/169坪)
大隅横川駅19.2万/坪
(27.8年/188坪)
12.1万/坪
(27.9年/91.4坪)
6.1万/坪
(37.7年/94.3坪)
植村駅---
霧島温泉駅25.1万/坪
(33.7年/119坪)
25.5万/坪
(26.8年/163坪)
21.8万/坪
(31.2年/170坪)
嘉例川駅17.4万/坪
(42.1年/75.6坪)
40.8万/坪
(25.1年/165坪)
中福良駅-21.6万/坪
(21.0年/145坪)
-
表木山駅14.4万/坪
(34.0年/139坪)
-
日当山駅30.8万/坪
(28.8年/93.5坪)
39.7万/坪
(25.7年/134坪)
53.8万/坪
(19.7年/123坪)
隼人駅51.2万/坪
(28.6年/99.3坪)
40.5万/坪
(28.0年/129坪)
53.7万/坪
(20.8年/99.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大隅横川駅19.2 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)

大隅横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.7%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 27.9年から -0.4 %減)。平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 91.4 坪から +105.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.0 坪から -34.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 5.0 分、-35.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)

隼人駅51.2 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)

隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 28.0年から +1.9 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 129.4 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.3 坪から +20.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.1 分 → 2022年 20.0 分、-23.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 7.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 30.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 38.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 7.7 %)

表木山駅14.4 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)

表木山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.0%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0年(昨年 41.3年から -17.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 423.5 坪から -91.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 41.3 年 → 2022年 34.0 年、-17.6 %と減少)

嘉例川駅17.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)

嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.3%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.1年(昨年 25.1年から +67.8 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 164.9 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 31.0 坪から -25.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 42.1 年、+67.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 50.0 分 → 2022年 67.7 分、+35.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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