【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅~隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.4%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.7年から -19.8 %減)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 145.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 68.1 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。栗野駅、日当山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉松駅で昨年に比べ -32.3 %、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は -12.3 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉松駅)は -32.3 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.7 年 → 2022年 23.9 年、-19.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉松駅 | 28.6万/坪 (21.5年/125坪) | 42.3万/坪 (17.3年/103坪) | 11.6万/坪 (49.3年/269坪) |
栗野駅 | 16.5万/坪 (33.3年/185坪) | 19.3万/坪 (30.9年/188坪) | 35.8万/坪 (30.3年/299坪) |
大隅横川駅 | - | 7.2万/坪 (31.8年/74.9坪) | 9.2万/坪 (26.3年/136坪) |
植村駅 | - | - | - |
霧島温泉駅 | - | 16.8万/坪 (31.8年/160坪) | 6.3万/坪 (40.8年/186坪) |
嘉例川駅 | - | 47.3万/坪 (20.8年/121坪) | - |
中福良駅 | - | - | - |
表木山駅 | - | - | |
日当山駅 | 31.9万/坪 (0年/98.8坪) | 36.4万/坪 (28.6年/93.8坪) | 32.7万/坪 (33.3年/129坪) |
隼人駅 | 27.3万/坪 (0年/136坪) | 34.9万/坪 (31.5年/190坪) | 42.6万/坪 (25.0年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 93.8 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 30.8 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 18.0 分、-14.3 %と減少)
吉松駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.6 %増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 102.9 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 37.8 坪から +70.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.5 年、+24.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 120.0 分、+900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示