JR肥薩線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅隼人駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5 万円/坪 (9.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.0 万円減(-24.1 %)と大幅に下落。売買数は 76 件(1年前に比べて 18 件減(-19.1 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 28.9 年(昨年 25.0 年から +15.9 %増)。平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 124.2 坪から +15.5 %増)。平均延床面積は 44.3 坪 (昨年 42.7 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大隅横川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嘉例川駅で昨年に比べ +801.5 %、坪単価は 34.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(嘉例川駅吉松駅)は +580.6 %(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗野駅日当山駅)は -27.4 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 27.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 25.0 年 → 2021年 28.9 年、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 45.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 10.3 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった吉松駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3 万円/坪 (12.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.1 万円増(+359.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1 万円/坪 (3.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.0 万円増(+99.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

JR肥薩線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR肥薩線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉松駅42.3万/坪
(17.3年/103坪)
9.2万/坪
(39.7年/200坪)
7.3万/坪
(38.2年/168坪)
栗野駅16.2万/坪
(34.5年/177坪)
22.7万/坪
(32.3年/169坪)
19.1万/坪
(30.5年/130坪)
大隅横川駅12.1万/坪
(27.9年/91.4坪)
6.1万/坪
(37.7年/94.3坪)
2.3万/坪
(31.1年/140坪)
植村駅---
霧島温泉駅25.5万/坪
(26.8年/163坪)
21.8万/坪
(31.2年/170坪)
29.1万/坪
(22.1年/157坪)
嘉例川駅34.4万/坪
(30.2年/176坪)
38.4万/坪
(33.1年/125坪)
中福良駅21.6万/坪
(21.0年/145坪)
--
表木山駅-75.9万/坪
(27.0年/124坪)
日当山駅39.7万/坪
(25.7年/134坪)
53.8万/坪
(19.7年/123坪)
43.9万/坪
(18.8年/108坪)
隼人駅40.5万/坪
(28.0年/130坪)
53.7万/坪
(20.8年/99.2坪)
54.1万/坪
(23.7年/110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

嘉例川駅34.4 万/坪(昨年同期比 +801.5 %)

嘉例川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4 万円/坪 (10.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 30.6 万円増(+801.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.2 年(昨年 28.5 年から +6.0 %増)。平均延床面積は 30.9 坪 (昨年 294.9 坪から -89.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 48.0 分、-20.0 %と大きく減少)

吉松駅42.3 万/坪(昨年同期比 +359.7 %)

吉松駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3 万円/坪 (12.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.1 万円増(+359.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.3 年(昨年 39.7 年から -56.5 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 199.7 坪から -48.5 %減)。平均延床面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +2.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 39.7 年 → 2021年 17.3 年、-56.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 12.0 分、-11.1 %と減少)

栗野駅16.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)

栗野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2 万円/坪 (4.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-28.6 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 1 件減(-5.6 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 34.5 年(昨年 32.3 年から +6.7 %増)。平均土地面積は 176.9 坪 (昨年 168.7 坪から +4.8 %増)。平均延床面積は 50.1 坪 (昨年 45.0 坪から +11.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 108.0 分 → 2021年 93.8 分、-13.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 60.0 %)

日当山駅39.7 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)

日当山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7 万円/坪 (12.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.1 万円減(-26.2 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 4 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.7 年(昨年 19.7 年から +30.2 %増)。平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 123.3 坪から +8.5 %増)。平均延床面積は 29.4 坪 (昨年 37.9 坪から -22.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 23.4 分 → 2021年 20.2 分、-13.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 18.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 25.7 年、+30.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 56.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 18.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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