JR肥薩線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 24.3年から +45.2 %増)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 124.5 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 60.2 坪から -43.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(嘉例川駅)は +738.6 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -77.3 %(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 35.3 年、+45.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.1 分 → 2021年 58.3 分、+49.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 50.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +738.6%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.3%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR肥薩線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR肥薩線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉松駅-6.8万/坪
(30.0年/130坪)
-
栗野駅22.5万/坪
(35.0年/256坪)
21.7万/坪
(32.0年/217坪)
28.5万/坪
(11.0年/157坪)
大隅横川駅-7.2万/坪
(40.0年/130坪)
-
植村駅---
霧島温泉駅31.2万/坪
(27.0年/186坪)
46.8万/坪
(14.0年/151坪)
-
嘉例川駅32.0万/坪
(26.0年/231坪)
39.7万/坪
(28.0年/93.3坪)
中福良駅21.6万/坪
(21.0年/145坪)
--
表木山駅--36.1万/坪
(27.0年/142坪)
日当山駅22.0万/坪
(47.0年/172坪)
97.2万/坪
(25.0年/206坪)
44.1万/坪
(27.0年/134坪)
隼人駅30.7万/坪
(41.8年/129坪)
55.7万/坪
(18.3年/76.2坪)
66.0万/坪
(25.2年/121坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

嘉例川駅32.0 万/坪(昨年同期比 +738.6 %)

嘉例川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +738.6%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 294.9 坪から -89.7 %減)。

日当山駅22.0 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)

日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.3%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.0年(昨年 25.0年から +88.0 %増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 205.7 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 47.0 年、+88.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 22.0 分、+91.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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