JR肥薩線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅隼人駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2 万円/坪 (12.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.3 万円減(-19.6 %)と不調に推移。売買数は 24 件(1年前に比べて 4 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.3 年(昨年 25.1 年から -3.4 %減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 127.3 坪から -2.2 %減)。平均延床面積は 60.2 坪 (昨年 43.3 坪から +39.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。隼人駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは嘉例川駅で昨年に比べ -90.4 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(日当山駅)は +120.5 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嘉例川駅)は -90.4 %(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 12.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 31.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.1 分 → 2020年 39.1 分、+62.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 27.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 18.2 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2 万円/坪 (29.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 53.1 万円増(+120.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった嘉例川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 35.8 万円減(-90.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR肥薩線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR肥薩線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉松駅6.8万/坪
(30.0年/130坪)
-7.6万/坪
(50.0年/218坪)
栗野駅21.7万/坪
(32.0年/217坪)
28.5万/坪
(11.0年/157坪)
14.9万/坪
(23.0年/287坪)
大隅横川駅7.2万/坪
(40.0年/130坪)
--
植村駅---
霧島温泉駅46.8万/坪
(14.0年/151坪)
-8.0万/坪
(48.0年/78.7坪)
嘉例川駅39.7万/坪
(28.0年/93.3坪)
-
中福良駅--11.0万/坪
(66.0年/49.9坪)
表木山駅-36.1万/坪
(27.0年/142坪)
28.7万/坪
(29.0年/121坪)
日当山駅97.2万/坪
(25.0年/206坪)
44.1万/坪
(27.0年/134坪)
34.6万/坪
(23.5年/110坪)
隼人駅55.7万/坪
(18.3年/76.2坪)
66.0万/坪
(25.2年/121坪)
43.9万/坪
(25.0年/122坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日当山駅97.2 万/坪(昨年同期比 +120.5 %)

日当山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2 万円/坪 (29.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 53.1 万円増(+120.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 27.0 年から -7.4 %減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 134.3 坪から +53.2 %増)。平均延床面積は 45.4 坪 (昨年 39.6 坪から +14.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 11.5 分、-27.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

嘉例川駅3.8 万/坪(昨年同期比 -90.4 %)

嘉例川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 35.8 万円減(-90.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.5 年(昨年 28.0 年から +1.8 %増)。平均延床面積は 294.9 坪 (昨年 37.8 坪から +680.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.0 分 → 2020年 60.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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