JR肥薩線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅隼人駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5 万円/坪 (15.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 21.9 万円増(+71.6 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 5 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.1 年(昨年 32.1 年から -21.7 %減)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 128.4 坪から -0.8 %減)。平均延床面積は 43.3 坪 (昨年 51.3 坪から -15.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗野駅表木山駅日当山駅隼人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗野駅で昨年に比べ +90.9 %、坪単価は 28.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(栗野駅)は +90.9 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表木山駅)は +25.5 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.1 年 → 2019年 25.1 年、-21.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.4 分 → 2019年 24.1 分、-23.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 26.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0 万円/坪 (20.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 22.1 万円増(+50.4 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 3 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5 万円/坪 (8.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.6 万円増(+90.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR肥薩線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR肥薩線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
吉松駅-7.6万/坪
(50.0年/218坪)
-
栗野駅28.5万/坪
(11.0年/157坪)
14.9万/坪
(23.0年/287坪)
-
大隅横川駅--10.0万/坪
(20.0年/154坪)
植村駅---
霧島温泉駅-8.0万/坪
(48.0年/78.7坪)
18.1万/坪
(17.0年/204坪)
嘉例川駅39.7万/坪
(28.0年/93.3坪)
--
中福良駅-11.0万/坪
(66.0年/49.9坪)
-
表木山駅36.1万/坪
(27.0年/142坪)
28.7万/坪
(29.0年/121坪)
-
日当山駅44.1万/坪
(27.0年/134坪)
34.6万/坪
(23.5年/110坪)
31.8万/坪
(26.4年/139坪)
隼人駅66.0万/坪
(25.2年/121坪)
43.9万/坪
(25.0年/122坪)
42.5万/坪
(23.1年/79.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

栗野駅28.5 万/坪(昨年同期比 +90.9 %)

栗野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5 万円/坪 (8.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.6 万円増(+90.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.0 年(昨年 23.0 年から -52.2 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 287.4 坪から -45.3 %減)。平均延床面積は 28.7 坪 (昨年 220.8 坪から -87.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 23.0 年 → 2019年 11.0 年、-52.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)

表木山駅36.1 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)

表木山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.3 万円増(+25.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0 年(昨年 29.0 年から -6.9 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.0 坪から +17.5 %増)。平均延床面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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