JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7 万円/坪 (18.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-2.9 %)と僅かに下落。売買数は 538 件(1年前に比べて 3 件減(-0.6 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 21.8 年から +8.7 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 84.0 坪から +3.1 %増)。平均延床面積は 48.9 坪 (昨年 46.7 坪から +4.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。財部駅国分駅帖佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ水駅で昨年に比べ +149.6 %、坪単価は 34.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(竜ケ水駅財部駅)は +105.3 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅加治木駅)は -59.0 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 28.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 % → 2021年 30.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 26.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 1.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5 万円/坪 (23.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-1.0 %)と僅かに下落。売買数は 166 件(1年前に比べて 5 件減(-2.9 %)と僅かに減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3 万円/坪 (5.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 84.6 万円減(-81.4 %)と大幅に下落。売買数は 29 件(1年前に比べて 6 件増(+26.1 %)と大幅に増加。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅19.8万/坪
(46.7年/325坪)
12.3万/坪
(34.0年/234坪)
24.7万/坪
(31.5年/205坪)
北俣駅---
大隅大川原駅---
北永野田駅---
霧島神宮駅19.3万/坪
(28.9年/133坪)
104万/坪
(29.5年/108坪)
16.1万/坪
(33.9年/123坪)
国分駅57.0万/坪
(16.7年/98.2坪)
43.5万/坪
(21.1年/107坪)
50.7万/坪
(20.2年/107坪)
隼人駅40.5万/坪
(28.0年/130坪)
53.7万/坪
(20.8年/99.2坪)
54.1万/坪
(23.7年/110坪)
加治木駅36.3万/坪
(34.8年/107坪)
57.1万/坪
(21.9年/70.8坪)
46.6万/坪
(36.1年/104坪)
錦江駅48.3万/坪
(31.5年/151坪)
73.5万/坪
(21.2年/119坪)
60.4万/坪
(23.8年/106坪)
帖佐駅59.4万/坪
(14.5年/86.7坪)
46.5万/坪
(21.9年/118坪)
57.1万/坪
(15.9年/85.2坪)
姶良駅44.2万/坪
(24.4年/83.5坪)
46.2万/坪
(19.7年/75.2坪)
41.0万/坪
(25.2年/83.5坪)
重富駅58.4万/坪
(21.4年/96.7坪)
49.0万/坪
(18.2年/81.6坪)
39.7万/坪
(26.2年/115坪)
竜ケ水駅34.4万/坪
(39.0年/106坪)
13.8万/坪
(47.8年/109坪)
-
鹿児島駅60.9万/坪
(26.5年/58.5坪)
59.5万/坪
(21.0年/65.0坪)
67.6万/坪
(20.1年/65.4坪)
鹿児島中央駅76.5万/坪
(24.3年/73.7坪)
77.2万/坪
(21.9年/60.4坪)
73.0万/坪
(24.3年/68.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

竜ケ水駅34.4 万/坪(昨年同期比 +149.6 %)

竜ケ水駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4 万円/坪 (10.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.6 万円増(+149.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.0 年(昨年 47.8 年から -18.3 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 108.9 坪から -2.8 %減)。平均延床面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 47.8 年 → 2021年 39.0 年、-18.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 60.0 分、+650.0 %と大きく増加)

財部駅19.8 万/坪(昨年同期比 +61.0 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.5 万円増(+61.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 8 件減(-61.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 46.7 年(昨年 34.0 年から +37.4 %増)。平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 234.4 坪から +38.7 %増)。平均延床面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 95.4 分 → 2021年 67.6 分、-29.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.0 年 → 2021年 46.7 年、+37.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

霧島神宮駅19.3 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)

霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3 万円/坪 (5.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 84.6 万円減(-81.4 %)と大幅に下落。売買数は 29 件(1年前に比べて 6 件増(+26.1 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.9 年(昨年 29.5 年から -2.1 %減)。平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 108.3 坪から +23.2 %増)。平均延床面積は 36.0 坪 (昨年 24.4 坪から +47.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.2 % → 2021年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 56.6 分 → 2021年 71.4 分、+26.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 14.3 %)

加治木駅36.3 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)

加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3 万円/坪 (11.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.8 万円減(-36.5 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 4 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.8 年(昨年 21.9 年から +59.1 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 70.8 坪から +50.6 %増)。平均延床面積は 41.7 坪 (昨年 29.8 坪から +40.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 34.8 年、+59.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 11.6 分 → 2021年 13.6 分、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 40.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 46.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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