JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5 万円/坪 (18.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.3 万円増(+9.6 %)と堅調に推移。売買数は 152 件(1年前に比べて 27 件増(+21.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 24.1 年から +1.1 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 95.7 坪から -14.4 %減)。平均延床面積は 39.8 坪 (昨年 44.6 坪から -11.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。財部駅霧島神宮駅国分駅帖佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加治木駅で昨年に比べ +335.9 %、坪単価は 80.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(加治木駅財部駅)は +216.3 %(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅姶良駅)は -57.0 %(坪単価 -81.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.5 分 → 2021年 33.7 分、-26.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 25.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 30.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 0.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8 万円/坪 (24.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 62.3 万円増(+335.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.3 万円増(+46.8 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅26.9万/坪
(52.3年/454坪)
13.7万/坪
(34.9年/242坪)
30.5万/坪
(23.6年/180坪)
北俣駅---
大隅大川原駅---
北永野田駅---
霧島神宮駅16.5万/坪
(31.8年/151坪)
11.3万/坪
(32.3年/127坪)
11.7万/坪
(36.8年/111坪)
国分駅55.1万/坪
(19.5年/95.4坪)
44.4万/坪
(20.0年/92.8坪)
42.9万/坪
(20.2年/116坪)
隼人駅34.9万/坪
(31.5年/190坪)
42.6万/坪
(25.0年/197坪)
61.4万/坪
(23.0年/104坪)
加治木駅80.8万/坪
(2.3年/116坪)
18.5万/坪
(41.9年/66.6坪)
67.6万/坪
(15.3年/50.4坪)
錦江駅49.6万/坪
(46.3年/112坪)
196万/坪
(27.9年/76.4坪)
80.2万/坪
(0.25年/81.7坪)
帖佐駅71.0万/坪
(11.3年/71.0坪)
40.1万/坪
(24.8年/156坪)
60.6万/坪
(16.8年/71.6坪)
姶良駅26.3万/坪
(38.9年/66.6坪)
43.3万/坪
(16.9年/56.0坪)
39.2万/坪
(23.1年/85.2坪)
重富駅32.9万/坪
(32.5年/61.6坪)
52.0万/坪
(12.1年/76.5坪)
30.3万/坪
(30.1年/77.1坪)
竜ケ水駅---
鹿児島駅72.3万/坪
(25.9年/55.1坪)
61.1万/坪
(22.5年/64.5坪)
70.1万/坪
(15.9年/69.0坪)
鹿児島中央駅70.8万/坪
(24.5年/70.5坪)
64.8万/坪
(26.0年/60.5坪)
63.3万/坪
(27.2年/72.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

加治木駅80.8 万/坪(昨年同期比 +335.9 %)

加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8 万円/坪 (24.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 62.3 万円増(+335.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 2.3 年(昨年 41.9 年から -94.6 %減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 66.6 坪から +73.9 %増)。平均延床面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.9 年 → 2021年 2.3 年、-94.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 18.5 分、+98.2 %と大きく増加)

財部駅26.9 万/坪(昨年同期比 +96.6 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9 万円/坪 (8.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.2 万円増(+96.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 8 件減(-88.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 52.3 年(昨年 34.9 年から +49.6 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 241.6 坪から +87.8 %増)。平均延床面積は 40.8 坪 (昨年 29.2 坪から +39.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 105.4 分 → 2021年 28.0 分、-73.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.9 年 → 2021年 52.3 年、+49.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

錦江駅49.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)

錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6 万円/坪 (15.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 146.5 万円減(-74.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 46.3 年(昨年 27.9 年から +65.7 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 76.4 坪から +46.5 %増)。平均延床面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 12.0 分、-34.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 46.3 年、+65.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

姶良駅26.3 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)

姶良駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3 万円/坪 (8.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 17.0 万円減(-39.3 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 4 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 38.9 年(昨年 16.9 年から +130.9 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.0 坪から +18.9 %増)。平均延床面積は 33.3 坪 (昨年 26.9 坪から +23.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 38.9 年、+130.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 16.9 分、+36.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 55.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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