JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2 万円/坪 (16.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-2.7 %)と僅かに下落。売買数は 125 件(1年前に比べて 10 件増(+8.7 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 22.8 年から +5.5 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 82.4 坪から +16.1 %増)。平均延床面積は 44.6 坪 (昨年 57.9 坪から -23.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。重富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +144.6 %、坪単価は 196 万円/坪となった。

上位 2 駅(錦江駅重富駅)は +108.2 %(坪単価 +68.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅財部駅)は -63.8 %(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.2 % → 2020年 30.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 % → 2020年 35.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 39.9 分 → 2020年 45.5 分、+14.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 25.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 0.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196 万円/坪 (59.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 115.9 万円増(+144.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3 万円/坪 (3.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-4.0 %)と小幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅13.7万/坪
(34.9年/242坪)
30.5万/坪
(23.6年/180坪)
33.5万/坪
(19.8年/135坪)
北俣駅---
大隅大川原駅--1.3万/坪
(48.3年/63.5坪)
北永野田駅---
霧島神宮駅11.3万/坪
(32.3年/127坪)
11.7万/坪
(36.8年/111坪)
13.1万/坪
(31.3年/156坪)
国分駅44.4万/坪
(20.0年/92.8坪)
42.9万/坪
(20.2年/116坪)
48.8万/坪
(17.9年/99.5坪)
隼人駅42.6万/坪
(25.0年/197坪)
61.4万/坪
(23.0年/104坪)
51.0万/坪
(24.6年/122坪)
加治木駅18.5万/坪
(41.9年/66.6坪)
67.6万/坪
(15.3年/50.4坪)
54.0万/坪
(6.6年/63.0坪)
錦江駅196万/坪
(27.9年/76.4坪)
80.2万/坪
(0.25年/81.7坪)
-
帖佐駅40.1万/坪
(24.8年/156坪)
60.6万/坪
(16.8年/71.6坪)
51.4万/坪
(21.8年/111坪)
姶良駅43.3万/坪
(16.9年/56.0坪)
39.2万/坪
(23.1年/85.2坪)
21.9万/坪
(24.6年/91.1坪)
重富駅52.0万/坪
(12.1年/76.5坪)
30.3万/坪
(30.1年/77.1坪)
29.8万/坪
(14.3年/187坪)
竜ケ水駅---
鹿児島駅61.1万/坪
(22.5年/64.5坪)
70.1万/坪
(15.9年/69.0坪)
56.6万/坪
(19.3年/63.3坪)
鹿児島中央駅64.8万/坪
(26.0年/60.5坪)
63.3万/坪
(27.2年/72.9坪)
66.3万/坪
(24.0年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

錦江駅196.1 万/坪(昨年同期比 +144.6 %)

錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196 万円/坪 (59.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 115.9 万円増(+144.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.9 年(昨年 0.3 年から +10984.8 %増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 81.7 坪から -6.5 %減)。平均延床面積は 37.3 坪 (昨年 29.5 坪から +26.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 27.9 年、+10984.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.3 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

重富駅52.0 万/坪(昨年同期比 +71.7 %)

重富駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0 万円/坪 (15.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 21.7 万円増(+71.7 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.1 年(昨年 30.1 年から -59.7 %減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 77.1 坪から -0.8 %減)。平均延床面積は 27.7 坪 (昨年 29.3 坪から -5.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.1 年 → 2020年 12.1 年、-59.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.0 分 → 2020年 26.6 分、-38.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 71.4 %)

加治木駅18.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)

加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5 万円/坪 (5.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 49.1 万円減(-72.6 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.9 年(昨年 15.3 年から +174.9 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.4 坪から +32.0 %増)。平均延床面積は 30.8 坪 (昨年 26.7 坪から +15.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 41.9 年、+174.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

財部駅13.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 16.8 万円減(-55.0 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 6 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.9 年(昨年 23.6 年から +48.1 %増)。平均土地面積は 241.6 坪 (昨年 180.0 坪から +34.2 %増)。平均延床面積は 29.2 坪 (昨年 38.3 坪から -23.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 120.0 分 → 2020年 105.4 分、-12.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.6 年 → 2020年 34.9 年、+48.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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