JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3 万円/坪 (19.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.0 %)と僅かに下落。売買数は 161 件(1年前に比べて 34 件増(+26.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.0 年(昨年 20.7 年から -8.0 %減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 89.1 坪から -4.6 %減)。平均延床面積は 55.0 坪 (昨年 50.2 坪から +9.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +203.6 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(錦江駅加治木駅)は +193.0 %(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅重富駅)は -73.3 %(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 % → 2020年 39.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.8 % → 2020年 27.8 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3 万円/坪 (25.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.4 万円増(+31.8 %)と大幅に上昇。売買数は 61 件(1年前に比べて 10 件増(+19.6 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 36.8 万円減(-91.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅3.6万/坪
(40.0年/127坪)
40.4万/坪
(25.0年/90.8坪)
18.3万/坪
(19.3年/87.7坪)
北俣駅---
大隅大川原駅---
北永野田駅---
霧島神宮駅16.9万/坪
(30.0年/86.2坪)
22.7万/坪
(31.4年/143坪)
15.5万/坪
(31.7年/81.7坪)
国分駅46.1万/坪
(19.9年/137坪)
63.0万/坪
(14.5年/104坪)
35.9万/坪
(25.1年/117坪)
隼人駅55.7万/坪
(18.3年/76.2坪)
66.0万/坪
(25.2年/121坪)
43.9万/坪
(25.0年/122坪)
加治木駅63.3万/坪
(22.0年/61.3坪)
22.4万/坪
(50.0年/119坪)
90.3万/坪
(9.0年/61.5坪)
錦江駅50.6万/坪
(20.2年/208坪)
16.7万/坪
(44.0年/99.8坪)
20.9万/坪
(40.0年/75.6坪)
帖佐駅50.6万/坪
(18.0年/102坪)
68.7万/坪
(9.4年/91.0坪)
60.0万/坪
(14.0年/82.9坪)
姶良駅42.6万/坪
(21.3年/78.2坪)
42.0万/坪
(26.4年/89.0坪)
40.8万/坪
(26.1年/75.0坪)
重富駅46.6万/坪
(15.6年/101坪)
105万/坪
(18.5年/306坪)
-
竜ケ水駅---
鹿児島駅57.8万/坪
(18.0年/72.4坪)
76.2万/坪
(16.0年/61.6坪)
62.5万/坪
(24.3年/76.1坪)
鹿児島中央駅84.3万/坪
(18.1年/62.1坪)
63.9万/坪
(23.4年/73.3坪)
79.1万/坪
(26.0年/69.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

錦江駅50.6 万/坪(昨年同期比 +203.6 %)

錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6 万円/坪 (15.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.9 万円増(+203.6 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.2 年(昨年 44.0 年から -54.1 %減)。平均土地面積は 208.4 坪 (昨年 99.8 坪から +108.8 %増)。平均延床面積は 86.8 坪 (昨年 34.8 坪から +149.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 20.2 年、-54.1 %と大きく減少)

加治木駅63.3 万/坪(昨年同期比 +182.5 %)

加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3 万円/坪 (19.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 40.9 万円増(+182.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.0 年(昨年 50.0 年から -56.0 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 119.5 坪から -48.7 %減)。平均延床面積は 25.7 坪 (昨年 52.2 坪から -50.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 50.0 年 → 2020年 22.0 年、-56.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.2 分、-45.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

財部駅3.6 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 36.8 万円減(-91.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.0 年(昨年 25.0 年から +60.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 90.8 坪から +40.0 %増)。平均延床面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 28.0 分、-76.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 40.0 年、+60.0 %と大きく増加)

重富駅46.6 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)

重富駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6 万円/坪 (14.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 57.9 万円減(-55.4 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.6 年(昨年 18.5 年から -15.7 %減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 305.5 坪から -66.8 %減)。平均延床面積は 31.3 坪 (昨年 49.2 坪から -36.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 18.5 年 → 2020年 15.6 年、-15.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 20.0 分、+73.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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