JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6 万円/坪 (20.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.0 万円増(+22.1 %)と大幅に上昇。売買数は 131 件(1年前に比べて 4 件増(+3.1 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 26.3 年(昨年 21.7 年から +21.3 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 73.3 坪から +15.5 %増)。平均延床面積は 58.1 坪 (昨年 51.2 坪から +13.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隼人駅加治木駅鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +505.5 %、坪単価は 26.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(財部駅鹿児島中央駅)は +275.1 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帖佐駅姶良駅)は -43.5 %(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.3 % → 2019年 34.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 2.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 26.3 年、+21.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 29.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 17.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107 万円/坪 (32.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 28.1 万円増(+35.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-15.2 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅26.0万/坪
(34.7年/227坪)
4.3万/坪
(0年/174坪)
59.2万/坪
(0.5年/136坪)
北俣駅---
大隅大川原駅---
北永野田駅---
霧島神宮駅9.0万/坪
(0年/72.6坪)
10.6万/坪
(28.5年/110坪)
5.5万/坪
(37.7年/128坪)
国分駅36.7万/坪
(29.5年/111坪)
45.7万/坪
(23.2年/73.5坪)
52.9万/坪
(15.7年/78.8坪)
隼人駅44.1万/坪
(23.4年/115坪)
36.2万/坪
(24.2年/129坪)
95.5万/坪
(34.5年/116坪)
加治木駅107万/坪
(47.5年/93.8坪)
79.3万/坪
(-0.50年/113坪)
31.5万/坪
(23.0年/71.8坪)
錦江駅56.5万/坪
(32.2年/122坪)
55.5万/坪
(25.5年/191坪)
54.0万/坪
(19.5年/70.6坪)
帖佐駅37.5万/坪
(24.6年/74.6坪)
76.3万/坪
(8.7年/68.3坪)
40.2万/坪
(26.0年/66.2坪)
姶良駅37.2万/坪
(33.3年/69.2坪)
58.3万/坪
(10.2年/52.7坪)
40.0万/坪
(29.9年/59.4坪)
重富駅51.7万/坪
(8.5年/79.4坪)
46.9万/坪
(27.9年/57.5坪)
39.1万/坪
(16.9年/62.3坪)
竜ケ水駅---
鹿児島駅62.7万/坪
(26.4年/64.3坪)
54.4万/坪
(22.3年/62.3坪)
33.2万/坪
(25.8年/72.6坪)
鹿児島中央駅92.1万/坪
(25.3年/67.6坪)
63.7万/坪
(23.0年/54.8坪)
80.7万/坪
(22.9年/62.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

財部駅26.0 万/坪(昨年同期比 +505.5 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0 万円/坪 (7.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 21.7 万円増(+505.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 173.9 坪から +30.8 %増)。平均延床面積は 38.1 坪 (昨年 22.7 坪から +68.0 %増)。

鹿児島中央駅92.1 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)

鹿児島中央駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1 万円/坪 (27.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 28.5 万円増(+44.7 %)と大幅に上昇。売買数は 53 件(1年前に比べて 9 件増(+20.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.3 年(昨年 23.0 年から +10.0 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 54.8 坪から +23.4 %増)。平均延床面積は 73.1 坪 (昨年 71.0 坪から +3.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 35.8 分 → 2019年 30.6 分、-14.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 19.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 23.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 41.2 %)

帖佐駅37.5 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)

帖佐駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5 万円/坪 (11.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 38.8 万円減(-50.8 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.6 年(昨年 8.7 年から +183.9 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 68.3 坪から +9.3 %増)。平均延床面積は 41.5 坪 (昨年 33.8 坪から +22.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 8.7 年 → 2019年 24.6 年、+183.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 20.2 分、+62.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 44.4 %)

姶良駅37.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)

姶良駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2 万円/坪 (11.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 21.1 万円減(-36.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.3 年(昨年 10.2 年から +227.0 %増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 52.7 坪から +31.3 %増)。平均延床面積は 22.7 坪 (昨年 27.7 坪から -18.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.2 年 → 2019年 33.3 年、+227.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.8 分、+48.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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