【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅~鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.6年から +5.8 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 82.4 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 54.2 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隼人駅、加治木駅、姶良駅、鹿児島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姶良駅で昨年に比べ +79.0 %、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(姶良駅、加治木駅)は +52.2 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分駅、霧島神宮駅)は -11.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 2.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.4 % → 2019年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.2 % → 2019年 37.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
財部駅 | 30.5万/坪 (23.6年/180坪) | 33.5万/坪 (19.8年/135坪) | 0.6万/坪 (0年/168坪) |
北俣駅 | - | - | - |
大隅大川原駅 | - | 1.3万/坪 (48.3年/63.5坪) | - |
北永野田駅 | - | - | - |
霧島神宮駅 | 11.7万/坪 (36.8年/111坪) | 13.1万/坪 (31.3年/156坪) | 28.0万/坪 (24.5年/97.4坪) |
国分駅 | 42.9万/坪 (20.2年/116坪) | 48.8万/坪 (17.9年/99.5坪) | 32.9万/坪 (21.9年/141坪) |
隼人駅 | 61.4万/坪 (23.0年/104坪) | 51.0万/坪 (24.6年/122坪) | 24.9万/坪 (49.3年/97.8坪) |
加治木駅 | 67.6万/坪 (15.3年/50.4坪) | 54.0万/坪 (6.6年/63.0坪) | 15.8万/坪 (34.1年/121坪) |
錦江駅 | 80.2万/坪 (0.25年/81.7坪) | - | 40.4万/坪 (28.8年/260坪) |
帖佐駅 | 60.6万/坪 (16.8年/71.6坪) | 51.4万/坪 (21.8年/111坪) | 43.5万/坪 (19.9年/113坪) |
姶良駅 | 39.2万/坪 (23.1年/85.2坪) | 21.9万/坪 (24.6年/91.1坪) | 34.6万/坪 (33.3年/209坪) |
重富駅 | 30.3万/坪 (30.1年/77.1坪) | 29.8万/坪 (14.3年/187坪) | - |
竜ケ水駅 | - | - | - |
鹿児島駅 | 70.1万/坪 (15.9年/69.0坪) | 56.6万/坪 (19.3年/63.3坪) | 77.2万/坪 (16.6年/63.9坪) |
鹿児島中央駅 | 63.3万/坪 (27.2年/72.9坪) | 66.3万/坪 (24.0年/56.0坪) | 74.8万/坪 (28.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姶良駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +79.0 %)
姶良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.0%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.6年から -6.1 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 91.1 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 26.5 坪から +64.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
加治木駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
加治木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.4%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 6.6年から +131.6 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 63.0 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 74.1 坪から -63.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.6 年 → 2019年 15.3 年、+131.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 10.0 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
国分駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.9年から +12.9 %増)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 99.5 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 38.0 坪から +50.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.9 年 → 2019年 20.2 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 54.5 %)
霧島神宮駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.3年から +17.6 %増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 155.8 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 26.5 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.3 年 → 2019年 36.8 年、+17.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 45.0 分 → 2019年 66.0 分、+46.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示