JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3 万円/坪 (19.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+7.0 %)と堅調に推移。売買数は 127 件(1年前に比べて 22 件増(+21.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.7 年(昨年 24.5 年から -15.4 %減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 83.2 坪から +7.0 %増)。平均延床面積は 50.2 坪 (昨年 64.7 坪から -22.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅国分駅隼人駅鹿児島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +120.3 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(財部駅国分駅)は +97.9 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅錦江駅)は -47.7 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 24.5 年 → 2019年 20.7 年、-15.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.2 % → 2019年 34.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.3 % → 2019年 29.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.6 分 → 2019年 37.2 分、+21.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 21.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2 万円/坪 (23.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.7 万円増(+22.0 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 1 件減(-5.0 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.2 万円減(-20.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅40.4万/坪
(25.0年/90.8坪)
18.3万/坪
(19.3年/87.7坪)
17.4万/坪
(30.0年/183坪)
北俣駅---
大隅大川原駅---
北永野田駅---
霧島神宮駅22.7万/坪
(31.4年/143坪)
15.5万/坪
(31.7年/81.7坪)
17.5万/坪
(27.4年/92.8坪)
国分駅63.0万/坪
(14.5年/104坪)
35.9万/坪
(25.1年/117坪)
38.5万/坪
(30.0年/195坪)
隼人駅66.0万/坪
(25.2年/121坪)
43.9万/坪
(25.0年/122坪)
42.5万/坪
(23.1年/79.3坪)
加治木駅22.4万/坪
(50.0年/119坪)
90.3万/坪
(9.0年/61.5坪)
25.3万/坪
(27.0年/123坪)
錦江駅16.7万/坪
(44.0年/99.8坪)
20.9万/坪
(40.0年/75.6坪)
28.1万/坪
(27.0年/81.7坪)
帖佐駅68.7万/坪
(9.4年/91.0坪)
60.0万/坪
(14.0年/82.9坪)
52.5万/坪
(16.0年/86.7坪)
姶良駅42.0万/坪
(26.4年/89.0坪)
40.8万/坪
(26.1年/75.0坪)
47.3万/坪
(15.3年/51.9坪)
重富駅105万/坪
(18.5年/306坪)
-71.5万/坪
(15.3年/56.7坪)
竜ケ水駅---
鹿児島駅76.2万/坪
(16.0年/61.6坪)
62.5万/坪
(24.3年/76.1坪)
60.2万/坪
(17.0年/84.3坪)
鹿児島中央駅63.9万/坪
(23.4年/73.3坪)
79.1万/坪
(26.0年/69.0坪)
69.2万/坪
(27.0年/67.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

財部駅40.4 万/坪(昨年同期比 +120.3 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4 万円/坪 (12.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 22.1 万円増(+120.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 19.3 年から +29.3 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 %増)。平均延床面積は 27.2 坪 (昨年 119.5 坪から -77.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 25.0 年、+29.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 46.3 分 → 2019年 120.0 分、+159.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

国分駅63.0 万/坪(昨年同期比 +75.4 %)

国分駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0 万円/坪 (19.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 27.1 万円増(+75.4 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 1 件減(-7.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 25.1 年から -42.2 %減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 116.7 坪から -10.8 %減)。平均延床面積は 34.6 坪 (昨年 56.3 坪から -38.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.1 年 → 2019年 14.5 年、-42.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 50.0 %)

加治木駅22.4 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)

加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4 万円/坪 (6.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 67.9 万円減(-75.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 50.0 年(昨年 9.0 年から +455.5 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 61.5 坪から +94.3 %増)。平均延床面積は 52.2 坪 (昨年 28.7 坪から +81.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 50.0 年、+455.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 12.7 分 → 2019年 15.0 分、+18.4 %と増加)

錦江駅16.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)

錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.2 万円減(-20.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0 年(昨年 40.0 年から +10.0 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 75.6 坪から +32.0 %増)。平均延床面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 40.0 年 → 2019年 44.0 年、+10.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 19.0 分、+18.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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