【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅~鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2018年)に比べて +21.0%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.5年から -15.4 %減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 83.2 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 64.7 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅、国分駅、隼人駅、鹿児島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +120.3 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(財部駅、国分駅)は +97.9 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、錦江駅)は -47.7 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.5 年 → 2019年 20.7 年、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.2 % → 2019年 34.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.3 % → 2019年 29.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.6 分 → 2019年 37.2 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 21.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
財部駅 | 40.4万/坪 (25.0年/90.8坪) | 18.3万/坪 (19.3年/87.7坪) | 17.4万/坪 (30.0年/183坪) |
北俣駅 | - | - | - |
大隅大川原駅 | - | - | - |
北永野田駅 | - | - | - |
霧島神宮駅 | 22.7万/坪 (31.4年/143坪) | 15.5万/坪 (31.7年/81.7坪) | 17.5万/坪 (27.4年/92.8坪) |
国分駅 | 63.0万/坪 (14.5年/104坪) | 35.9万/坪 (25.1年/117坪) | 38.5万/坪 (30.0年/195坪) |
隼人駅 | 66.0万/坪 (25.2年/121坪) | 43.9万/坪 (25.0年/122坪) | 42.5万/坪 (23.1年/79.3坪) |
加治木駅 | 22.4万/坪 (50.0年/119坪) | 90.3万/坪 (9.0年/61.5坪) | 25.3万/坪 (27.0年/123坪) |
錦江駅 | 16.7万/坪 (44.0年/99.8坪) | 20.9万/坪 (40.0年/75.6坪) | 28.1万/坪 (27.0年/81.7坪) |
帖佐駅 | 68.7万/坪 (9.4年/91.0坪) | 60.0万/坪 (14.0年/82.9坪) | 52.5万/坪 (16.0年/86.7坪) |
姶良駅 | 42.0万/坪 (26.4年/89.0坪) | 40.8万/坪 (26.1年/75.0坪) | 47.3万/坪 (15.3年/51.9坪) |
重富駅 | 105万/坪 (18.5年/306坪) | - | 71.5万/坪 (15.3年/56.7坪) |
竜ケ水駅 | - | - | - |
鹿児島駅 | 76.2万/坪 (16.0年/61.6坪) | 62.5万/坪 (24.3年/76.1坪) | 60.2万/坪 (17.0年/84.3坪) |
鹿児島中央駅 | 63.9万/坪 (23.4年/73.3坪) | 79.1万/坪 (26.0年/69.0坪) | 69.2万/坪 (27.0年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財部駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +120.3 %)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.3%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.3年から +29.3 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 119.5 坪から -77.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 25.0 年、+29.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 46.3 分 → 2019年 120.0 分、+159.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
国分駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +75.4 %)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.4%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.1年から -42.2 %減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 116.7 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 56.3 坪から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.1 年 → 2019年 14.5 年、-42.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 50.0 %)
加治木駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)
加治木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.2%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 9.0年から +455.5 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 61.5 坪から +94.3 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 28.7 坪から +81.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 50.0 年、+455.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.7 分 → 2019年 15.0 分、+18.4 %と増加)
錦江駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
錦江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 40.0年から +10.0 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 75.6 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 40.0 年 → 2019年 44.0 年、+10.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 19.0 分、+18.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示