JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7 万円/坪 (19.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.2 万円増(+11.0 %)と好調に推移。売買数は 137 件(1年前に比べて 34 件増(+33.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.6 年(昨年 23.7 年から -0.3 %減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 90.9 坪から +2.8 %増)。平均延床面積は 55.9 坪 (昨年 44.6 坪から +25.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅鹿児島中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +172.4 %、坪単価は 62.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(隼人駅重富駅)は +143.4 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅財部駅)は -59.0 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 43.2 % → 2018年 34.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 2.3 % → 2018年 4.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 18.2 % → 2018年 23.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 17.0 % → 2018年 16.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった重富駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2 万円/坪 (26.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 47.1 万円増(+114.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.2 万円減(-56.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅10.2万/坪
(28.3年/119坪)
23.4万/坪
(19.3年/162坪)
16.7万/坪
(23.7年/262坪)
北俣駅-4.1万/坪
(25.8年/278坪)
-
大隅大川原駅---
北永野田駅---
霧島神宮駅12.5万/坪
(30.0年/143坪)
15.6万/坪
(27.0年/116坪)
4.7万/坪
(26.8年/106坪)
国分駅56.1万/坪
(19.4年/98.2坪)
51.7万/坪
(12.6年/190坪)
40.7万/坪
(25.2年/117坪)
隼人駅62.3万/坪
(7.1年/155坪)
22.9万/坪
(53.8年/97.7坪)
54.0万/坪
(7.6年/142坪)
加治木駅36.3万/坪
(17.8年/141坪)
46.9万/坪
(26.0年/87.1坪)
76.6万/坪
(21.1年/78.1坪)
錦江駅21.2万/坪
(47.8年/97.6坪)
55.1万/坪
(7.8年/197坪)
27.5万/坪
(28.1年/59.5坪)
帖佐駅29.3万/坪
(33.8年/165坪)
58.1万/坪
(13.8年/89.2坪)
46.3万/坪
(23.5年/103坪)
姶良駅41.2万/坪
(22.8年/67.3坪)
42.5万/坪
(31.8年/158坪)
53.1万/坪
(9.5年/86.5坪)
重富駅88.2万/坪
(0.8年/156坪)
41.1万/坪
(26.8年/126坪)
28.0万/坪
(36.3年/72.6坪)
竜ケ水駅---
鹿児島駅69.5万/坪
(11.6年/67.3坪)
63.2万/坪
(24.4年/61.8坪)
61.4万/坪
(16.1年/58.1坪)
鹿児島中央駅82.6万/坪
(27.9年/77.0坪)
72.3万/坪
(23.8年/60.1坪)
74.3万/坪
(22.6年/81.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

隼人駅62.3 万/坪(昨年同期比 +172.4 %)

隼人駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3 万円/坪 (18.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 39.4 万円増(+172.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 5 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 7.1 年(昨年 53.8 年から -86.8 %減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 97.7 坪から +58.9 %増)。平均延床面積は 99.3 坪 (昨年 32.1 坪から +209.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 53.8 年 → 2018年 7.1 年、-86.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 21.6 分 → 2018年 15.3 分、-29.1 %と大きく減少)

重富駅88.2 万/坪(昨年同期比 +114.5 %)

重富駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2 万円/坪 (26.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 47.1 万円増(+114.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8 年(昨年 26.8 年から -97.2 %減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 125.5 坪から +24.1 %増)。平均延床面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 26.8 年 → 2018年 0.8 年、-97.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 37.5 分 → 2018年 21.0 分、-44.0 %と大きく減少)

錦江駅21.2 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)

錦江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2 万円/坪 (6.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.9 万円減(-61.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.8 年(昨年 7.8 年から +515.9 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 196.6 坪から -50.4 %減)。平均延床面積は 22.7 坪 (昨年 91.5 坪から -75.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 7.8 年 → 2018年 47.8 年、+515.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.5 分 → 2018年 20.5 分、+215.4 %と大きく増加)

財部駅10.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.2 万円減(-56.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.3 年(昨年 19.3 年から +46.7 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 161.8 坪から -26.2 %減)。平均延床面積は 51.4 坪 (昨年 49.2 坪から +4.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 19.3 年 → 2018年 28.3 年、+46.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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