JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7 万円/坪 (16.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.2 万円減(-5.5 %)と弱含みに推移。売買数は 119 件(1年前に比べて 11 件増(+10.2 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 25.5 年から -15.2 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 90.9 坪から -9.3 %減)。平均延床面積は 54.2 坪 (昨年 46.6 坪から +16.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +5468.8 %、坪単価は 33.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(財部駅加治木駅)は +2855.3 %(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅姶良駅)は -45.0 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 25.5 年 → 2018年 21.6 年、-15.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 17.5 % → 2018年 27.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 48.5 % → 2018年 37.2 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 3.1 % → 2018年 1.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 1.9 % → 2018年 1.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3 万円/坪 (20.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.5 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 41 件(1年前に比べて 4 件減(-8.9 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1 万円/坪 (4.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-53.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅33.5万/坪
(19.8年/135坪)
0.6万/坪
(0年/168坪)
28.9万/坪
(11.3年/454坪)
北俣駅---
大隅大川原駅1.3万/坪
(48.3年/63.5坪)
--
北永野田駅---
霧島神宮駅13.1万/坪
(31.3年/156坪)
28.0万/坪
(24.5年/97.4坪)
27.0万/坪
(20.3年/96.2坪)
国分駅48.8万/坪
(17.9年/99.5坪)
32.9万/坪
(21.9年/141坪)
36.7万/坪
(27.1年/107坪)
隼人駅51.0万/坪
(24.6年/122坪)
24.9万/坪
(49.3年/97.8坪)
50.3万/坪
(14.9年/67.1坪)
加治木駅54.0万/坪
(6.6年/63.0坪)
15.8万/坪
(34.1年/121坪)
-
錦江駅-40.4万/坪
(28.8年/260坪)
43.0万/坪
(21.3年/209坪)
帖佐駅51.4万/坪
(21.8年/111坪)
43.5万/坪
(19.9年/113坪)
40.1万/坪
(16.8年/92.6坪)
姶良駅21.9万/坪
(24.6年/91.1坪)
34.6万/坪
(33.3年/209坪)
25.1万/坪
(35.9年/71.6坪)
重富駅29.8万/坪
(14.3年/187坪)
-42.6万/坪
(28.3年/47.9坪)
竜ケ水駅---
鹿児島駅56.6万/坪
(19.3年/63.3坪)
77.2万/坪
(16.6年/63.9坪)
56.0万/坪
(21.9年/66.7坪)
鹿児島中央駅66.3万/坪
(24.0年/56.0坪)
74.8万/坪
(28.3年/59.0坪)
61.9万/坪
(29.1年/84.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

財部駅33.5 万/坪(昨年同期比 +5468.8 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5 万円/坪 (10.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 32.9 万円増(+5468.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 167.9 坪から -19.5 %減)。平均延床面積は 25.2 坪 (昨年 49.9 坪から -49.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 120.0 分 → 2018年 100.0 分、-16.7 %と減少)

加治木駅54.0 万/坪(昨年同期比 +241.8 %)

加治木駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0 万円/坪 (16.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 38.2 万円増(+241.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 6.6 年(昨年 34.1 年から -80.7 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 121.0 坪から -47.9 %減)。平均延床面積は 74.1 坪 (昨年 45.6 坪から +62.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 34.1 年 → 2018年 6.6 年、-80.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 16.0 分 → 2018年 7.7 分、-52.1 %と大きく減少)

霧島神宮駅13.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1 万円/坪 (4.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-53.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.3 年(昨年 24.5 年から +27.8 %増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 97.4 坪から +59.9 %増)。平均延床面積は 26.5 坪 (昨年 29.6 坪から -10.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 62.6 分 → 2018年 45.0 分、-28.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 24.5 年 → 2018年 31.3 年、+27.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 60.0 % → 2018年 100.0 %)

姶良駅21.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

姶良駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9 万円/坪 (6.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.7 万円減(-36.7 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.6 年(昨年 33.3 年から -26.1 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 208.7 坪から -56.3 %減)。平均延床面積は 26.5 坪 (昨年 55.6 坪から -52.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 33.3 年 → 2018年 24.6 年、-26.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 15.8 分 → 2018年 13.8 分、-12.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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